За прошедшие 12 месяцев предложение в готовых новостройках «старой» Москвы уменьшилось на 12%, подсчитали в компании «Метриум». Максимальное сокращение предложения за год наблюдается в проектах комфорт-класса с ключами – почти в полтора раза, на 48%. Вместе с тем экспозиция в готовых элитных комплексах в годовом выражении выросла практически двукратно – на 79%.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы в декабре 2025 года продается 5 050 лотов в корпусах, введенных в эксплуатацию. Годом ранее девелоперы предлагали 5 740 квартир и апартаментов в готовых новостройках. Таким образом, в годовом выражении показатель снизился на 12%. В то же время доля первичного жилья с ключами в структуре предложения, напротив, выросла на 2 процентных пунктов (п.п.) – с 11% до 13%.
Как отмечается в сообщении, в течение года число готовых лотов в продаже на рынке новостроек «старой» Москвы существенно колебалось. Пиковое значение за этот период зафиксировано по итогам июня 2025 года – 6 625 квартир и апартаментов с ключами. Но именно текущий показатель стал минимальным за последний год.
На рынке массовых новостроек сейчас продается 910 готовых квартир и апартаментов. Год к году показатель сократился на 48%. Доля первичного жилья комфорт-класса с ключами в декабре 2025 года составляет 9%, что аналогично показателю декабря 2024 года.
В готовых комплексах бизнес-класса в декабре 2025 года застройщики предлагают 2590 квартир и апартаментов (-12% за год). Доля подобного предложения в сегменте составляет 13%, как и годом ранее.
Девелоперы премиального жилья реализуют сегодня 1 250 лотов в готовых новостройках (+37% за год). Доля таких квартир и апартаментов в структуре экспозиции проектов премиум-класса достигла 19%, тогда как год назад составляла всего 11% (+8 п.п. за год).
Максимальный рост предложения в готовых новостройках за год зафиксирован в высокобюджетном сегменте. Сегодня девелоперы предлагают 310 квартир и апартаментов элитного и делюкс-класса с ключами. В годовом выражении показатель увеличился на 79%. Доля готовых новостроек на элитном рынке Москвы в декабре 2025 года превышает 15% против 9% в аналогичный период 2024 года (+6 п.п.).
«Последний раз меньше квартир в готовых новостройках, чем сегодня, девелоперы предлагали в конце 2022 года, – отмечает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Однако дефицит предложения сложился только в массовом сегменте, причем на всех стадиях реализации. Вместе с тем предложение готовых новостроек бизнес-класса сохраняется на стабильном уровне, а в премиальном и элитном сегментах – растет. Ситуация обусловлена тем, что застройщики в последние годы стали выводить на рынок меньше масштабных комплексов комфорт-класса. Более того, некоторые девелоперы массового жилья переориентировались на реализацию проектов класса бизнес и выше».
Застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве, отмечали ранее эксперты www.irn.ru. Сегодня в столице не хватает доступного предложения жилья в новостройках, при этом в дорогих сегментах начинается формироваться затоваренность: на квартиры бизнес-класса и выше приходится уже больше половины текущего объема строительства, но распроданность таких квартир оставляет желать лучшего. В том числе и потому, что нередко как бизнес-премиум класс продается по сути эконом-комфорт.