По предварительным итогам 2025 года на первичном рынке Московской области зафиксировано снижение объема предложения на 10%. Общее количество квартир и апартаментов в продаже составило 40,9 тыс. единиц. За 11 месяцев уходящего года число доступных квартир в сегменте комфорт-класса сократилось на 15% до 30,7 тыс. В то же время объем предложения в новостройках стандарт-класса остался стабильным и сохранился на уровне 6,4 тыс. квартир, говорится в сообщении компании «Метриум».
Как отмечается в нем, новым трендом стало расширение предложения более дорогих новостроек в Подмосковье. Так, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло на 24% и составило 3,5 тыс. Помимо этого, на региональном рынке появился жилой комплекс премиум-класса.
По данным «Метриум», за 11 месяцев 2025 года новостройки Подмосковья подорожали в среднем на 15% – до 219 тыс. рублей за квадратный метр. Прирост цен отмечен во всех сегментах рынка. Новостройки стандарт-класса за 11 месяцев выросли в цене на 9% до 168 тыс. рублей за квадратный метр. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость увеличилась на 16% – до 224 тыс. рублей, а проекты бизнес-класса продемонстрировали рост на 8% до отметки в 262 тыс. рублей за квадратный метр. Наконец, в единственном премиальном проекте, который появился в продаже в 2025 году, цены с апреля успели подняться на 20% – до 275 тыс. рублей за квадратный метр.
За 11 месяцев 2025 года застройщики в Подмосковье дали старт 22 проектам, что на 35% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, когда начались продажи в 34 комплексах, подсчитали в Метриум». При этом, как отмечают аналитики, заметно изменилась структура новых проектов по классам. Так, резко увеличился вывод на рынок проектов стандарт-класса: с января по ноябрь 2025 года их появилось девять, тогда как годом ранее состоялась три премьеры в этом классе. В то же время существенно сократился запуск проектов комфорт-класса – всего семь в текущем году против 31 в 2024-м.
В более дорогих сегментах, напротив, наблюдается рост активности. За 11 месяцев на рынок вышло пять комплексов бизнес-класса против одного годом ранее. Кроме того, в продаже появился один проект премиум-класса, тогда как в 2024 году новинок в этом сегменте не было.
Помимо этого, отмечают в «Метриум», в 2025 стартовало больше проектов в отдаленных от Москвы локациях, например, в Дубне.
С начала 2025 года в Московской области застройщики и дольщики заключили 44,3 тыс. договоров долевого участия, что на 10% больше, чем в январе – ноябре 2024 года, когда было зафиксировано 40,4 тыс. сделок. Рост числа сделок продемонстрировали все сегменты подмосковного рынка. Наиболее заметным он оказался в комфорт- и бизнес-классах, где количество заключенных ДДУ выросло на 10%. Более скромный показатель продемонстрировал сегмент новостроек стандарт-класса, где спрос увеличился на 2%.
При этом, по предварительным итогам 2025 года, покупатели новостроек Подмосковья стали реже привлекать ипотечные кредиты. В целом по рынку доля ипотечных сделок составила 71%, тогда как за аналогичный период 2024 года в 82% транзакций был задействован заем. Как отмечается в сообщении, эта тенденция коснулась всех сегментов: в стандарт-классе доля ипотеки сократилась с 82% до 76%, в комфорт-классе – с 82% до 72%, а в бизнес-классе – с 77% до 64%.