В Домклик изучили ипотечные сделки с новостройками за 2025 год и составили портрет типичного объекта недвижимости по основным характеристикам, которые пользовались спросом у ипотечных заёмщиков в 2025 году в каждом федеральном округе России, говорится в сообщении пресс-службы компании.
Как отмечается в сообщении, в среднем, купленные в ипотеку новостройки в 2025 году, по своей стоимости приближаются к лимиту в 6 млн рублей, установленному для самой популярной ипотечной программы – семейной ипотеки.
Среди всех федеральных округов по медианной стоимости недвижимости выделяется Центральный с показателем 8,3 млн рублей. Это продиктовано большим удельным весом в округе Москвы и Московской области, цены в которых значительно выше средних по стране, а лимит составляет 12 млн рублей.
На втором месте — Дальневосточный федеральный округ (ДФО) с медианной ценой лота в 7,5 млн рублей. Здесь преобладает льготная ипотечная программа дальневосточная ипотека, которая позволяет брать кредиты до 9 млн рублей по низкой ставке 2% годовых.
Северо-Западный федеральный округ, где также расположены одни из самых дорогих регионов для покупки недвижимости – Санкт-Петербург и Ленинградская область, занял 4 место по медианной стоимости объекта (6,8 млн рублей), уступив Южному ФО (7 млн рублей).
Самые дешевые объекты на первичном рынке брали в ипотеку в Северо-Кавказском федеральном округе, где медианная стоимость составила 5,6 млн рублей.
Одновременно с самыми низкими ценами в СКФО оказались наиболее просторные объекты – медианная площадь купленной там ипотечной новостройки составила 48,5 кв. метров. В пяти округах медианная площадь колеблется в диапазоне от 43 до 44,1 кв. метров, а наименьшие значения – в Северо-Западном ФО и Южном ФО: 39,7 и 40,9 кв. метров соответственно.
Некоторые характеристики оказались общими для всех федеральных округов. Самым распространённым годом сдачи дома, в котором приобретались ипотечные новостройки, стал 2026 год, а самый популярный этаж – третий. Во всех округах порядка 60-70% ипотек пришлось на первичное жильё комфорт-класса.
При этом большая часть купленных в 2025 году ипотечных новостроек пришлась на однокомнатные квартиры. Только в Центральном федеральном округе их доля не дотягивает до половины от всех объектов и составляет 48,5%. Наибольший процент однокомнатных квартир пришёлся на Южный и Северо-Западный округа – 61,8% и 60,1% соответственно.
Двухкомнатные квартиры оказались наиболее популярны в Северо-Кавказском (36,8%), Центральном (36,6%) и Приволжском (36,2%) округах.
Кроме того, Центральный ФО также оказался лидером по доле крупногабаритных квартир в новостройках: на трёхкомнатные пришлось 13,5% выданных ипотек, а квартиры с четырьмя и более комнатами покупали в 1,3% случаев.