После снижения, продолжавшегося с июля 2024 г., в ноябре этого года показатель соотношения распроданности и стройготовности в новостройках вернулся к нижнему значению коридора (70-80%), характеризующего сбалансированное состояние рынка, говорится в сообщении аналитического центра ДОМ.РФ, опубликованном в его телеграм-канале.
Ситуация в регионах отличается. Так, например, в половине из 10 субъектов-лидеров по объёмам строительства показатель находится ниже 70%, сигнализируя о рисках избытка предложения. Наиболее тревожная ситуация — в Краснодарском крае (41%).
«Интересно, что отношение распроданности к стройготовности различается и по этажности новостроек. В домах с 17 и более этажами показатель составляет 74%, а в МКД, где 6-9 этажей, — 57%. Это объясняется тем, что высокоэтажные дома строятся в крупных населенных пунктах, где спрос выше», - говорится в сообщении.
В разрезе городов, как отмечается в сообщении, о равновесии рынка можно говорить только в «миллионниках» (78%). В малых же городах показатель находится на рисковом уровне 55%, а, например, в городах с населением 50-250 тыс. чел. — 63%.
«Учитывая повышение Банком России прогноза по среднегодовой ключевой ставке с 12-13% до 13-15% на 2026 г., сохраняются риски для ипотечного рынка (а значит, и спроса), связанные с более долгим периодом жестких денежно кредитных условий. Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15% (текущий уровень — 21,25% — не снижается уже более 2 месяцев)», - заключается в сообщении.