В 2025 году спрос в массовых сегментах (эконом и комфорт-класс) первичного загородного рынка Подмосковья стабилизировался, при сокращении предложения примерно на 20%. В сегменте премиум все наоборот: здесь спрос за первые 10 месяцев года просел почти на 35%, в то время как предложение коттеджей-новостроек почти удвоилось, говорится в сообщении VSN Group.
В 2025 г. во всех сегментах рынка загородной недвижимости усилилась конкуренция: в массовом это произошло из-за низкого спроса, который не был скомпенсирован пропорциональным сокращением предложения, а в элитном – из-за взрывного роста объема предложения на фоне сжатия спроса.
В настоящее время наиболее востребованная площадь дома в целом по рынку составляет около 120 кв. м, в бизнес-классе – 200-220 кв. м, в премиум-сегменте – около 400 кв. м.
В 2026 г. можно ожидать более выгодных условий по ипотеке за счет снижения ключевой ставки, отмечается в сообщении. Однако рост реальной инфляции и налоговой нагрузки ожидаемо сократят располагаемые доходы населения. В массовом сегменте велик риск уменьшения количества игроков – с рынка могут уйти те, кто не выдержит жесточайшей конкуренции и растущего кассового разрыва на фоне сократившегося спроса. Элитный сегмент может еще заметнее нарастить объем предложения за счет проектов, запланированных в 2024 г.
«В ближайшей перспективе неизбежен рост цен загородных новостроек за счет увеличения себестоимости строительства: удорожания материалов и логистики. Поэтому, очевидно в выигрыше окажутся те покупатели, кто выйдет на сделку уже сейчас. Девелоперы в условиях острой конкуренции, безусловно, продолжат попытки улучшения качества своих проектов, филигранно работая с эргономикой планировок, экспериментируя с различными отделочными материалами, уделяя внимание архитектуре и благоустройству. Но в случае развития ценовой войны уже в обозримой перспективе мы рискуем столкнуться с «упрощением» продукта, удешевлением тех или иных решений, что будет особенно заметно в массовых сегментах. А в премиум-сегменте мы с большой вероятностью сможем наблюдать затоваривание рынка и существенный рост срока экспозиции», - говорит директор департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина, слова которой приводятся в сообщении.