Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в октябре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,6%, составив 177,9 тыс. руб. При этом сам темп роста увеличивается второй месяц подряд, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (373,3 тыс. руб. за квадратный метр), Санкт-Петербург (245,4 тыс. руб.), Московская область (195,7 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (182,7 тыс. руб.). В Санкт-Петербурге четвертый месяц подряд цены снижаются, однако этот процесс замедляется.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов четвёртый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключённых ипотечных сделках, в октябре стоимость квадратного метра составила 102,4 тыс. руб., 123,3 тыс. руб., 123,7 тыс. руб. и 127,5 тыс. руб. соответственно. При этом во всех этих регионах цены выросли.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в октябре различие между ценой квадратного метра в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 13,0% после 12,4% в сентябре. Как напоминается в сообщении, после снижения в июне 2024 года этот показатель колеблется в целом в пределах 10–12%.
Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (29,0%), Санкт-Петербурге (21,4%) и Нижегородской области (19,3%).
В трёх регионах цены сделок оказались выше цен объявлений. В их числе третий месяц подряд Ленинградская и Ростовская области (цена объявлений к сделкам: –6,8%, –0,3% соответственно) и второй месяц подряд — Пензенская область (–2,8%).
Согласно данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в октябре стоимость квадратного метра по стране выросла на 0,6%, до 177,9 тыс. руб. Цены растут шестой месяц подряд. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц вновь зафиксирован в Московской области (1,7%), Красноярском крае (1,5%) и Москве (1,2%). Самые высокие годовые темпы роста отмечены в Удмуртской Республике (18,4%), Ленинградской и Нижегородской областях (15,1% и 12,2% соответственно).
Снижение цен по сравнению с сентябрём отмечено в трёх из крупнейших регионов: Санкт-Петербурге (–0,6%), Свердловской области (–0,4%) и Краснодарском крае (–0,3%).
Как отмечается в сообщении, рост цен на первичное жильё по-прежнему не догоняет инфляцию — в октябре рост год к году составил 5,2%.
При этом доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки впервые более чем за год превысила «заколдованный» рубеж 2%, составив 2,1%.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) несколько вырос, но продолжает находиться ниже значений 2022–2023 гг. Это показывает неготовность цен к быстрому росту, иными словами, застройщики всё ещё не могут переложить рост своих издержек в цену. Драйверами роста цен остаются Московский регион и Ленинградская область.
В Москве, говорится в сообщении, разрыв между ценами предложения и сделки продолжает расти — как и должно происходить в ожидании дальнейшего роста цен, который наблюдается в столице шестой месяц подряд.