За прошедший год средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы увеличилась на 7,1%, подсчитали в компании «Метриум». В разрезе сегментов максимальный рост зафиксирован в массовых новостройках – на 7,5%.
Так, средняя площадь помещений на первичном рынке «старой» Москвы в октябре 2025 года достигла 61,9 кв. м. За год показатель увеличился на 7,1%. В годовом выражении площадь лотов растет на протяжении последних двух лет после четырех лет спада (2019-2022 гг.) и почти года стагнации (2023 г.).
До минимальных значений средняя площадь квартир и апартаментов в столичных новостройках падала в октябре 2022 года (55,9 кв. м). А ниже психологического рубежа в 60 кв. м показатель просел в марте 2022 года и вновь преодолел эту отметку лишь в апреле 2025 года (60,3 кв. м). Тем не менее, несмотря на текущую положительную динамику, средняя площадь лотов на первичном рынке «старой» Москвы ощутимо уступает пиковым значениям. Максимальный результат за историю наблюдений был отмечен в сентябре 2019 года (73,3 кв. м).
«Запрет на проектирование микроквартир и строительство новых апарт-комплексов, а также увеличение доли высокобюджетных проектов в структуре экспозиции при сокращении объемов массовых новостроек сегодня ведет к росту средней площади лотов в новостройках столицы, – подчеркивает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Однако показатели конца 2010-х гг. (70+ кв. м) в ближайшей перспективе выглядят недостижимыми. Себестоимость реализации проектов за последние годы значительно выросла, а покупательская способность населения повышается не столь стремительно. В результате девелоперам, причем даже в премиальном сегменте, приходится оптимизировать планировочные решения. Текущий умеренный разворот в сторону увеличения средней площади экспозиции связан прежде всего с исчерпанием микролотов, а не с ростом числа просторных квартир».
В разрезе сегментов максимальный рост средней площади предложений на первичном рынке за год наблюдается в массовых новостройках, где показатель увеличился на 7,5% (до 47,3 кв. м). В элитных новостройках средняя площадь лотов за год выросла всего на 1,3% (до 143,6 кв. м). А в бизнес- и премиум-классе показатель и вовсе сократился – на 0,7% (до 58,6 кв. м) и 1,3% (до 77,5 кв. м) соответственно.