По итогам октября на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения сократился на 4%, средневзвешенная цена квадратного метра составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год), говорится в сообщении компании «Метриум».
По данным компании, в октябре 2025 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год) в 78 проектах, где 11 тыс. – квартиры (-3% за месяц, -41% за год) и 1,2 тыс. – апартаменты (-6% за месяц, -48% за год). В октябре 2025 года на рынке не стартовало ни одного проекта массового сегмента.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам октября 2025 года составила 387 450 руб. (+4% за месяц, +17% за год). Средневзвешенная цена квартир – 394 290 руб. за кв. м (+4% за месяц, +18% за год), апартаментов – 315 530 руб. за кв. м (+2% за месяц, +12% за год).
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в октябре составила 77% (+1 п.п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц сократилась на 0,9 п.п. и составила 21,2%.
«В октябре 2025 года зафиксирован рост спроса на строящиеся комплексы комфорт-класса в «старой» Москве на 8%, – рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Основной причиной является постепенный переток части средств с банковских вкладов в недвижимость, о чем косвенно свидетельствует снижение объемов депозитов и доли их пролонгации. Дополнительным стимулом для клиентов послужили новости о планируемых изменениях в программе семейной ипотеки. Ожидается, что влияние этих факторов сохранится в ноябре-декабре. Кроме того, в конце года спрос традиционно подогреют новогодние акции и скидки от застройщиков.
Вместе с тем в ближайшей перспективе общее число сделок, вероятно, снизится из-за сохраняющейся тенденции к сокращению объема предложения 12,2 тыс. лотов (-4% за месяц, -42% за год), а, следовательно, ограничения выбора для покупателей. Но, уверен, что именно массовое жилье по-прежнему останется самым востребованным на рынке новостроек».
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что начавшееся снижение ключевой ставки не приведет к массовому перетоку средств с банковских депозитов на рынок недвижимости. Подробнее об этом читайте в статье «Депозитный пирог: что стоит на пути перетока вкладов на рынок недвижимости».