В третьем квартале 2025 года в регионах РФ было выдано 250 тыс. ипотек – это на 27% больше, чем во 2 квартале. Максимальный рост – в сегменте вторичной недвижимости, говорится в сообщении «Циан». Объём просроченной задолженности по ипотеке в РФ вырос на 22% за квартал и в 2 раза за год и достиг 177 млрд рублей.
Всего в третьем квартале 2025 г. в РФ было выдано 250,4 тыс. ипотек – это на 27% больше, чем во 2 квартале. Снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку чуть более доступной (в конце 2 квартала ставки по рыночным ипотечным программам по данным Frank RG составили 24,7%-25,8%, в конце 3 квартала – 20,9-22,9%). Оказало влияние и сезонное оживление на рынке жилья, отмечается в сообщении. Спрос постепенно восстанавливается после падения в конце прошлого года.
«Выдачи на вторичном рынке увеличились за квартал на 30%, на рынке новостроек – на 26%, в ИЖС – на 22%. На вторичке снижение ключевой ставки сказалось заметнее всего: здесь, в отличие от рынка новостроек, кредиты выдаются только по рыночным условиям (кроме городов, где семейная ипотека распространяется на готовое жильё)», – комментирует руководитель ипотечного направления «Циана» Михаил Светлышев.
В конце третьего квартала 2025 г. суммарный объём просроченной задолженности по ипотеке в РФ достиг 176,7 млрд рублей. За квартал показатель вырос на 22%, за год – в 2 раза.
Доля «просрочки» в общем объёме задолженности увеличилась до 0,89%. Это максимальный показатель с 2019 г. Темпы роста очень высокие: в конце 2 квартала доля составляла 0,74%, а год назад – лишь 0,42%. На первичном рынке доля «просрочки» уже достигла рекордного значения (0,38%) за всё время мониторинга (с 2019 г.), на вторичном рынке – превысила 1% и близка к максимумам (1,02%).
Стремительный рост объёма и доли просроченной задолженности фиксируется с осени 2024 г., говорится в сообщении. На это повлияли ужесточение ипотечных условий и замедление роста доходов населения (при низких ипотечных ставках и высоких темпах увеличения зарплат платежи вносили исправнее и закрывали ранее возникшую задолженность, поэтому в предыдущие годы объём «просрочки» рос медленно, а её доля снижалась).