В III квартале 2025 г. объем нового строительства в границах «старой» Москвы сократился более чем в 2 раза в сравнении с аналогичным периодом 2024 г., говорится в отчете CORE.XP.
Так, в III кв. 2025 года на рынок нового строительства в новых корпусах и проектах «старой» Москвы вышло 482 тыс. кв. м жилой площади, что в 2,3 раза меньше результата III кв. 2024 г. В продажу вышло 7 проектов – на 1 проект меньше, чем во II квартале 2025 г. и в 2 раза меньше, чем в III квартале 2024 г.
Динамика объемов нового строительства за 9 месяцев 2025 г. в сравнении с аналогичным периодом 2024 г. составила -38%.
«Первичный рынок недвижимости Москвы входит в фазу управляемого дефицита. Устойчивого роста достигают девелоперы, которые инвестируют не в масштаб, а в точность и экономику продукта», - отметила директор, руководитель департамента жилой недвижимости Екатерина Ломтева, слова которой приводятся в сообщении.
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы за год выросла на 20% и составила 712 238 руб. В сравнении со II кв. 2025 прошлым кварталом, средневзвешенная цена увеличилась на 0,3%. При этом цены квадратного метра показали разнонаправленную динамику в сегментах: комфорт- и бизнес-класс с момента отмены «льготки» и до II кв. 2025 находились преимущественно в боковике, тогда как премиум- и де-люкс сегменты продемонстрировали существенный рост.
«В сентябре 2025 во всех сегментах жилой недвижимости, кроме де-люкс, отмечаем начало очередного цикла роста цен на фоне увеличения количества сделок и поступательного снижения ключевой ставки», - говорится в сообщении.
Как отмечается в сообщении, вымывание квартир площадью менее 28 кв. м на фоне запрета их строительства спровоцировало рост средней площади лота в экспозиции на 5% относительно III кв 2024 г. – до 60,3 кв. м. В сравнении со II кв 2025 г. средняя площадь лота выросла на 2%.