В августе 2025 года банки выдали 91,4 тысячи ипотечных кредитов (+7% к июлю 2025 года; +7% к августу 2024 года) на сумму 408 млрд рублей (+9%; +6% соответственно), говорится в сообщении Франк РГ (Frank RG). Основным фактором роста выдач ипотечных кредитов по-прежнему остаются программы с государственной поддержкой. В то же время на фоне снижения средневзвешенных ставок по рыночным ипотечным программам до 21,9-24% началось постепенное восстановление рыночной ипотеки.
Так, по рыночным ипотечным программам в августе 2025 года банки выдали 38,8 тысяч ипотечных кредитов (+10% к июлю 2025 года; -4% к августу 2024 года) на сумму 92,3 млрд рублей (+17%; -31% соответственно).
По программам с государственной поддержкой выдачи возросли на 8% до 52,5 тысяч кредитов (+16% к августу 2024 года). В денежном эквиваленте выдачи составили 315,8 млрд рублей, увеличившись за месяц на 7% (+26% к аналогичному периоду прошлого года).
Как отмечается в сообщении, средний размер выданных ипотечных кредитов в августе 2025 года составил 4,5 млн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1% (без изменений к августу 2024 года). На рынке новостроек средний чек сохранился на уровне июля 2025 года – 6,1 млн рублей (без изменений к аналогичному периоду 2024 года). В сегменте готовых квартир средний размер выданных ипотечных кредитов также остался без изменений – 3,3 млн рублей (+6% к августу 2024 года). На готовые дома и ИЖС средний чек снизился на 2% к июлю 2025 года до 5,2 млн рублей (-6% к аналогичному периоду 2024 года).
В структуре выданных ипотечных кредитов в количественном выражении произошел ряд изменений. Доля новостроек составила 40% (+1 п.п. к предыдущему месяцу; +8 п.п. к августу 2024 года). Доля готовых квартир увеличилась на 2 п.п. до 34% (-7 п.п. к аналогичному периоду 2024 года). Доля загородной недвижимости составила 12% против 13% месяцем ранее: готовые дома – 8% (-1 п.п. к июлю 2025 года; -5 п.п. к августу 2024 года), ИЖС – 4% (без изменений к прошлому месяцу; +1 п.п. к августу 2024 года).
Снижение ипотечных ставок по рыночным ипотечным программам в августе продолжилось: за месяц ставки снизились на 0,2-1,5 п.п. до 21,9-24%. С начала года снижение составило 4,3-8,5 п.п., однако в годовом выражении все еще наблюдается рост на 0,9-3,4 п.п.
На рынке новостроек средневзвешенные ставки сократились на 0,8 п.п. до 22,6%, готовых квартир – на 0,7 п.п. до 22,5%. В сегменте готовых домов снижение средневзвешенной ставки составило 1,3 п.п. до 22,5%. Ставки по ипотечным кредитам на ИЖС сократились на 0,2 п.п. и составили 21,9%. Наибольшее снижение зафиксировано в сегменте рефинансирования: средневзвешенные ставки сократились на 1,5 п.п. до 24%. Средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» вернулась к предельно допустимому значению в рамках программы – 6%.