В августе 2025 года на московском рынке высокобюджетных новостроек девелоперы предлагали 13 проектов апартаментов, в которых покупателям были доступны 280 объектов, говорится в сообщении компании «Метриум». Годом ранее, в августе 2024 года, в продаже находилось 24 проекта с 474 вариантами апартаментов. Таким образом, за год количество проектов на первичном рынке в сегменте высокобюджетных апартаментов сократилось на 46%, а число представленных в продаже помещений – на 41%.
В то же время количество высокобюджетных проектов с квартирами заметно увеличилось, отмечается в сообщении. В августе 2025 года в продаже находилось 48 проектов элитного и делюкс-классов, в которых покупатели могли выбрать 1835 квартир. Годом ранее застройщики предлагали 41 проект с 1218 квартирами. Таким образом, предложение жилья в высокобюджетном сегменте рынка выросло за год на 17% по количеству проектов и на 51% по числу представленных в них квартир.
Пять лет назад соотношение между высокобюджетными квартирами и апартаментами на рынке новостроек Москвы было более сбалансированным, говорится в сообщении. В августе 2020 года застройщики предлагали покупателям 26 проектов апартаментов, включавших 1207 объектов недвижимости. В то же время девелоперы реализовывали 38 проектов с квартирами, в которых продавалось 987 помещений.
Таким образом, за пять лет сегмент апартаментов на высокобюджетном рынке сократился на 50% по количеству проектов и на 77% по числу выставленных на продажу апартаментов. В свою очередь, число проектов, предполагающих строительство квартир, увеличилось на 26%, а количество представленных в продаже квартир – на 86%.
В августе 2025 года доля проектов апартаментов на высокобюджетном рынке составила 21% против 79% у квартир, а по числу представленных помещений апартаменты занимали лишь 13% рынка, в то время как квартиры – 87%.
В середине прошлого года соотношение было иным: проекты апартаментов составляли еще 34% от общего числа проектов на рынке против 66% проектов квартир. Сами апартаменты занимали 27% рынка высокобюджетных помещений, а квартиры – 73%.
Пять лет назад ситуация была принципиально другой. В середине 2020 года апартаменты составляли 44% от общего числа высокобюджетных проектов против 64% у квартир. По количеству помещений апартаменты преобладали, занимая 55% рынка, в то время как на долю квартиры приходились только 45%.
В «Метриум» отмечают, что за последние пять лет средняя стоимость квартир на высокобюджетном рынке выросла заметнее, чем у апартаментов. В августе 2020 года цена квадратного метра в квартирах составляла 911 тыс. руб., а в августе 2025 года этот показатель достиг 2,4 млн руб. Таким образом, за пять лет цены на квартиры в этом сегменте увеличились в 2,7 раза. Апартаменты пять лет назад стоили в среднем 1 млн руб. за кв. м., а сейчас их стоимость повысилась до 2 млн руб., то есть в 1,9 раза.
«Высокобюджетный рынок новостроек Москвы постепенно избавляется от апартаментов – это объективный процесс, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. – По своим качественным характеристикам апартаменты в элитных и делюкс-новостройках ничем не отличались от квартир того же сегмента, поэтому долгое время покупатели рассматривали апартаменты как полноценную альтернативу, имеющую лишь определённые юридические особенности. Вероятно, если бы запрет на строительство апартаментов не был введён, они продолжали бы существовать на высокобюджетном рынке и представляли бы собой более доступный вариант по сравнению с квартирами. Однако в целом переход к преобладанию квартир для покупателей не стал болезненным. Напротив, клиенты видят в этом свои плюсы, прежде всего в отсутствии правовых рисков, дополнительных расходов в эксплуатации и налогах».