В июле 2025 г. в мегаполисах РФ цены на новостройки изменились незначительно. Лидер по росту средней цены лота в предложении – Казань, аутсайдер – Самара. В Москве средняя стоимость лота снизилась на 0,14%, до 35,96 млн рублей, следует из данных bnMAP.pro, где выяснили, как изменилась средняя цена лота на первичном рынке всех 16 городов-миллионников РФ за июль. В исследовании участвовали все новостройки, квартиры и апартаменты всех классов в открытой продаже.
Согласно результатам исследования, рынок РФ показал разнонаправленную динамику средней цены лота в городах-миллионниках за месяц. Казань лидирует в росте, а Самара – в снижении. При этом в целом можно говорить о стагнации цен: средняя динамика бюджета лота в продаже по миллионникам за месяц – +0,28%.
Казань продемонстрировала наиболее значительный рост: средняя стоимость лота за месяц выросла на 4,69%, достигнув 14,97 млн рублей (с 14,30 млн руб. в июне). Красноярск занял второе место по темпам роста: +1,96% до 8,21 млн рублей (с 8,06 млн руб.). Также положительную динамику выше 1% показали Волгоград (+1,18% до 6,26 млн руб.) и Екатеринбург (+1,06% до 8,23 млн руб.).
Наибольшее снижение за месяц зафиксировано в Самаре: средняя стоимость лота здесь снизилась на 3,54%, составив 8,57 млн рублей (с 8,89 млн руб. в июне). Уфа также показала падение: -2,26% до 7,76 млн рублей (с 7,94 млн руб.).
Основная группа исследованных городов демонстрирует ценовую стабильность. В июле цены на новостройки в 10 из 16 городов-миллионников показали минимальные изменения, не превышающие одного процента, а в большинстве случаев – менее 0,5%. Такие колебания, которые находятся в пределах статистической погрешности или естественных «рыночных шумов», указывают на отсутствие выраженных трендов – ни роста, ни снижения – и говорят о выжидательной позиции участников рынка в этих локациях, а также об отсутствии скачков спроса (любых факторов, которые могли бы вызвать резкое изменение ценообразования на коротком отрезке времени).
Изменение средней стоимости жилья в городах-миллионниках РФ, июль 2025 г.
| Города-миллионники | Средняя стоимость лота, июнь 2025 | Средняя стоимость лота, июль 2025 | Динамика |
|---|---|---|---|
| Казань | 14,3 | 14,97 | 4,69% |
| Красноярск | 8,06 | 8,21 | 1,96% |
| Волгоград | 6,19 | 6,26 | 1,18% |
| Екатеринбург | 8,14 | 8,23 | 1,06% |
| Санкт-Петербург | 13,52 | 13,62 | 0,71% |
| Челябинск | 8,52 | 8,57 | 0,58% |
| Новосибирск | 8,52 | 8,56 | 0,42% |
| Омск | 8,53 | 8,55 | 0,27% |
| Воронеж | 7,08 | 7,09 | 0,12% |
| Ростов-на-Дону | 7,55 | 7,54 | -0,04% |
| Москва | 35,96 | 35,91 | -0,14% |
| Нижний Новгород | 11,58 | 11,48 | -0,85% |
| Пермь | 8,25 | 8,18 | -0,85% |
| Краснодар | 8,38 | 8,3 | -0,91% |
| Уфа | 7,94 | 7,76 | -2,26% |
| Самара | 8,89 | 8,57 | -3,54% |
| Итого | 10,71 | 10,74 | 0,28% |
Источник: bnMAP.pro