В июле 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,7 млн кв. м и 44,7 тыс. квартир и апартаментов. За месяц объем предложения снизился на 1,5%, за год – снижение составило на 10,5%, говорится в сообщении компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Предложения проектов комфорт-класса по итогам июля снизились на 3,1%, а в целом снижение за год составило почти 37%. При этом проекты элит категории по-прежнему популярны. За год доля предложений выросла на 114 2%.
Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, кв.м
| Классы | Площадь, кв.м | Динамика,% | |||
| июл.24 | июн.25 | июл.25 | мес/мес | год/год | |
| бизнес | 1 417 755,6 | 1 440 979,5 | 1 415 452,9 | -1,8% | -0,2% |
| комфорт | 1 134 472,6 | 738 099,8 | 715 301,1 | -3,1% | -36,9% |
| премиум | 373 977,1 | 334 859,9 | 335 954,0 | 0,3% | -10,2% |
| элит | 122 000,0 | 254 990,7 | 261 268,7 | 2,5% | 114,2% |
| Итого | 3 048 205,4 | 2 768 929,9 | 2 727 976,7 | -1,5% | -10,5% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Структура предложения по классам по сравнению с прошлым месяцем осталась неизменной: большая часть приходится на бизнес-класс (51,9%), на втором месте находится комфорт-класс с долей 26,2%», - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
За год доля бизнес-класса выросла на 5,4%, сопоставимо с элитным сегментом. Как отмечают в НДВ, рынок старой Москвы становится рынком высокобюджетного сегмента, на который совокупно приходится 73,8% экспозиции.
Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, %
| Классы | Доля предложения, кв.м | Динамика,% | |||
| июл.24 | июн.25 | июл.25 | мес/мес | год/год | |
| бизнес | 46,5% | 52,0% | 51,9% | -0,2% | 5,4% |
| комфорт | 37,2% | 26,7% | 26,2% | -0,4% | -11,0% |
| премиум | 12,3% | 12,1% | 12,3% | 0,2% | 0,0% |
| элит | 4,0% | 9,2% | 9,6% | 0,4% | 5,6% |
| Итого | 100,0% | 100,0% | 100,0% | 0,0% | 0,0% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Структура предложения новостроек старой Москвы по классам, шт.
| Классы | Количество лотов,шт. | Динамика,% | ||||
| июл.24 | июн.25 | июл.25 | мес/мес | год/год | ||
| бизнес | 23 184,0 | 24 623,0 | 24 130,0 | -2,0% | 4,1% | |
| комфорт | 25 405,0 | 15 554,0 | 15 046,0 | -3,3% | -40,8% | |
| премиум | 3 867,0 | 3 700,0 | 3 775,0 | 2,0% | -2,4% | |
| элит | 750,0 | 1 759,0 | 1 758,0 | -0,1% | 134,4% | |
| Итого | 53 206,0 | 45 636,0 | 44 709,0 | -2,0% | -16,0% | |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) на первичном рынке старой Москвы по итогам июля, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», выросла на 1,4%, с 707,3 до 717,5 тыс. руб. Больше всего за месяц цены выросли в элит-классе на 1,9% и в бизнес-классе – на 1,1%. За год прирост средней цены квадратного метра по рынку составил 17,5%: в элитном сегменте цены выросли больше всего – на 21,1%.
Несмотря на вводимые скидки и проблемы с реализацией, СВЦ продолжает расти в рамках 1,5% в месяц, говорится в сообщении компании. Лидерами роста цен становится элитный сегмент, который показывает рост не только в объемах предложения, но также и в ценовых показателях.
Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы
| Классы | Средневзвешенная цена квадартаного метра, тыс. руб. | Динамика,% | |||
| июл.24 | июн.25 | июл.25 | мес/мес | год/год | |
| бизнес | 475,6 | 517,5 | 523,1 | 1,1% | 10,0% |
| комфорт | 344,9 | 365,5 | 366,6 | 0,3% | 6,3% |
| премиум | 916,6 | 985,3 | 976,8 | -0,9% | 6,6% |
| элит | 1 980,0 | 2 354,0 | 2 397,8 | 1,9% | 21,1% |
| Итого | 610,5 | 707,3 | 717,5 | 1,4% | 17,5% |
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Ранее специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечали, что в Москве не хватает доступного предложения жилья в новостройках, при этом в дорогих сегментах начинается формироваться затоваренность: на квартиры бизнес-класса и выше приходится уже больше половины текущего объема строительства. При этом распроданность таких квартир оставляет желать лучшего. Подробнее читайте в материале «Застройщики перестарались с дорогим жильем в Москве».