После принятия в августе 2024 года закона, запрещающего строительство новых апартаментов, предложение в этом сегменте сокращается рекордными темпами, говорится в сообщении компании CORE.XP.
Так, по данным компании, по состоянию на июль 2025 года общая площадь строящихся апартаментов в Москве за год снизилась на 16%: с 1 178 354 кв. м до 993 301 кв. м. Нераспроданный остаток в строящихся комплексах уменьшился на 16%: с 793 889 кв. м до 663 343 кв. м. Всего же сейчас на первичном рынке Москвы экспонируется 5 282 лотов, что на 64 лота меньше, чем в прошлом году.
Средняя цена одного кв. м апартамента за год выросла на 18%: с 457 958 руб. до 541 548 руб. Выросла и средняя площадь лота — с 51,5 кв. м в 2024 г. до 55 кв. м год к году. Эксперты жилого направления CORE.XP связывают это с постепенным вымыванием самых маленьких и бюджетных лотов.
Минимальная цена лота площадью 12,3 кв. м сегодня составляет 4,7 млн руб. Максимальное предложение — резиденция площадью 1 864 кв. м с видом на Кремль, реализуется за 3,4 млрд руб.
Самые дорогие апартаменты традиционно располагаются в ЦАО: средняя цена лота здесь превышает 214 млн руб., а средняя цена одного кв. м — свыше 1,3 млн руб. При этом средняя площадь лота в ЦАО более чем вдвое превышает аналогичный показатель в других округах и составляет 127,3 кв. м.
В CORE.XP сообщают, что самые доступные предложения располагаются в ВАО, СВАО и ЮЗАО: средняя цена лота здесь составляет 13,2 млн руб., 15,7 млн руб. и 16,7 млн руб. соответственно. При этом на востоке столицы средняя площадь лота — 38,9 кв. м, а средняя цена квадратного метра — 336 814 руб. На юго-западе средняя площадь реализуемого лота — 51,6 кв. м, а средняя цена за «квадрат» — 335 480 руб. На северо-востоке Москвы эти показатели составляют 42,0 кв. м и 394 754 руб. соответственно.
«Предложение апартаментов на первичном рынке Москвы продолжит сокращаться, а цены — будут только расти. Новых разрешений на строительство апартаментов не выдается, а дефицит и инвестиционный спрос стимулируют рост стоимости лотов», — комментирует директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, слова которой приводятся в сообщении.