Количество сделок указывает на развитие летней стагнации на московском рынке жилья
Как и прогнозировали эксперты www.irn.ru, столичный рынок жилья на фоне традиционного сезонного затишья и общего снижения спроса из-за заградительных ипотечных ставок впадает «в кому». Хотя по итогам июня продажи и на первичном, и на вторичном рынках незначительно «подросли» по сравнению с провальным маем, они заметно отстают от результатов февраля-апреля. А число ипотечных сделок и вовсе продолжает показывать «минус».
Так, по данным Управления Росреестра по Москве, на первичном рынке жилья Москвы в июне 2025-го было зарегистрировано 5 414 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 8,4% выше результата мая (4 996 ДДУ), но на 18,3% меньше, чем в апреле (6 630 ДДУ), на 21,4% меньше, чем в марте (6 888 ДДУ) и на 30% меньше, чем в феврале 2025 г. (7 778 ДДУ). К июню 2024 года (10 469 ДДУ) показатель снизился на 48,3%.
Похожая ситуация и на вторичном рынке жилья: по сравнению с маем – небольшой рост, но по сравнению с результатами предыдущих месяцев – падение. Так, на вторичном рынке Москвы в июне 2025 года был зарегистрирован 9 771 переход прав на основании договоров купли-продажи жилья. По сравнению с маем (8 759) показатель вырос на 11,6%, но к июню прошлого года (11 349) число оформленных договоров уступило на 13,9%. По сравнению с апрелем 2025 г. число сделок на вторичке просело на 14,4% (11 411 договоров), а по сравнению с мартом и февралем снижение оценивается примерно на 20% (в марте 2025. – 12 355 договоров, в феврале 2025 г. – 12 058 договоров).
Количество ипотечных сделок на рынке жилья в июне продолжило снижение: за месяц – 8 633 договоров жилищной ипотеки, что на 6,1% меньше результата предыдущего мая (9 193), на 25,3% меньше, чем в апреле (11 552 договора), минус 16,7 к марту (10 385) и минус 21,8 к февралю 2025 г. (11 044 договоров). Данный показатель также снизился на 12,7% к результату июня 2024 года (9 885).
«Первичный и вторичный рынок жилья несколько «ожили» в июне по сравнению с предыдущим месяцем, и это вполне ожидаемо: май, треть которого занимают праздничные и выходные дни, стал провальным. Тем не менее, количество сделок на столичном рынке жилья все еще отстает от показателей февраля – апреля 2025 г., что говорит об устойчивой стагнации, которую мы ранее и прогнозировали: летний сезон в отсутствие «допингов» и форс-мажоров, будоражащих покупателей, традиционно вносит коррективы и «остужает» спрос, что и наблюдается сегодня», - прокомментировал руководитель Аналитического центра «индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.