В июне средняя стоимость «квадрата» в новостройках страны выросла на 0,9%, составив 175 тыс. руб., следует из данных о заключенных ипотечных сделках Сбера. Об этом говорится в исследовании экспертов Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Если говорить отдельно о регионах, сильнее всего стоимость новостроек поднялась в Нижегородской области (+2,1% к маю), Москве (+1,9%), Татарстане (+1,5%). Есть также регионы, где стоимость снизилась: это Воронежская и Пензенская области (-0,3% и -0,2% соответственно). Аналитики отмечают: на фоне отмены банковских комиссий в начале мая цены не только не упали, а их повышение даже ускорилось.
Дороже всего строящееся жилье по-прежнему стоит: в Москве (359,4 тыс. руб. за квадратный метр), Санкт-Петербурге (258,9 тыс. руб.) и Московской области (190,6 тыс. руб.). Дешевле всего (как и в мае): в Пензенской области (101,4 тыс. руб.), Удмуртии (118,3 тыс. руб.) и Воронежской области (124 тыс. руб.).
По данным экспертов Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера, в июне разница между стоимостью «квадрата» в объявлениях и в сделках выросла до 12,2% (с 11,3% в мае). Для сравнения: в июне 2024 года это значение было в пределах 10-13%. Наиболее заметным это различие оказалось в Башкортостане (26,5%), Москве (23,9%), Татарстане (17,2%), Калининградской области (15,3%) и Санкт-Петербурге (14,2%). В этот список традиционно попали регионы с повышенным спросом со стороны покупателей жилья. А, например, в Краснодарском крае, где распроданность квартир в новостройках существенно ниже среднего уровня, а цены стагнируют с февраля, этот показатель всего лишь 7%.
Между тем в трех регионах цены сделок превысили цены в объявлениях, а именно в Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях.
Как отмечается в сообщении, стоимость новостроек по-прежнему растет медленнее инфляции (6,4% в июне против 7,1% в мае — данные год к году). В целом с июля 2024 года, с тех пор, как программа «Господдержка» прекратила свое действие, недвижимость дорожает на 4,1% в годовом выражении.
Доля ежемесячных продаж уже 11 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. В июне было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом с февраля последовательно снижается количество покупок за собственные средства, что может объясняться снижением доли рассрочек, отмечается в сообщении.
Разница между ценами предложения и сделки (которая показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены массовой льготной ипотеки). Все это повышает вероятность снижения цен в ближайшие месяцы или их фиксации на текущем уровне, полагают аналитики.
В Москве разница между стоимостью предложения и сделки сокращается второй месяц подряд после почти непрерывного роста с октября 2024 года — до 23,9% после 26,7% в мае. Это происходит за счет уменьшения цены объявления.
Что касается Санкт-Петербурга, это значение также увеличилось — до 14,2% против 12,8% в мае. Причем растет и цена предложения, и цена сделки — обе четвертый месяц подряд. Но первая повышается быстрее.