Всего за январь-июнь 2025 г. застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн руб. (-16% г/г). В денежном выражении продажи сократились меньше за счёт роста средней цены реализации квадратного метра, говорится в сообщении госкомпании ДОМ.РФ.
В регионах-лидерах по объёму строящегося жилья наибольший спад в продажах по итогам 6 мес. 2025 г. наблюдается в Краснодарском крае (-46% г/г), Новосибирской области (-42% г/г), Свердловской области (-39% г/г), а наименьший — в Москве и Московской области (по 14% г/г), а также в Ленинградской области (-12% г/г).
Падение продаж неравномерно и по классам жилья. Реализация квартир в типовом и комфорт-классе сократилась на 28% г/г до 8,8 млн кв. м. В бизнес- и элитном классе, который почти не зависит от льготных программ, продажи снизились меньше: на 14% г/г до 1,7 млн кв. м.
На фоне охлаждения спроса распроданности и стройготовности на рынке новостроек снизилось до 71% на 1 июля 2025 г. (-6 п.п. к 1 января 2025 г.).
По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до ~60%, а за наличные и в рассрочку — увеличилась до ~40%.
При этом использование рассрочек не повлияло на наполнение счетов эскроу — приток средств на них за 5 мес. 2025 г. составил 1,8 трлн руб. (всего на 7% ниже высокой базы 5 мес. 2024 г.), а остатки выросли на 0,4 трлн руб. до 6,8 трлн руб.
Покрытие задолженности по проектному финансированию счетами эскроу опустилось до 71%, но без рассрочек оно снизилось бы до ~60—65%, отмечается в сообщении.
На фоне слабого спроса застройщики снижают запуски: за 6 мес. 2025 г. — до 17,8 млн кв. м (-22% г/г).
По прогнозам Аналитического центра ДОМ.РФ, по итогам года объём запусков может составить 35-38 млн кв. м, что приведёт к сокращению предложения начиная с 2027 г.