В первом полугодии 2025 г. рынок недвижимости продолжал функционировать под воздействием высокой ключевой ставки в 21% и отмены массовой льготной ипотеки. На этом фоне по итогам первой половины 2025 года объёмы ипотечного кредитования сократились на 25%, по сравнению со вторым полугодием 2024 года, а доля льготных программ в общем объёме выдач стабильно держится на уровне выше 80%, говорится в сообщении компании Домклик.
«Наиболее значительной тенденцией первого полугодия 2025 года стал стабильный рост доли выдач по льготным программам при незначительном сокращении объёмов кредитования по программам с господдержкой. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84% (+13 п.п.). Для сравнения: за весь 2024 год доля льготных программ перешагнула за 80% лишь в июне – 85%. Тогда наблюдался ажиотажный спрос на программы с господдержкой перед отменой массовой льготной ипотеки в июле 2024 года», - отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.
Отмечается, что рост доли льготных программ в первой половине 2025 года во многом произошёл за счёт «Семейной ипотеки» – ключевой программы поддержки. По отношению ко второй половине 2024 года объём выдач по Семейной ипотеке в первом полугодии 2025 года вырос на 12% или на 72 млрд руб. Рост доли выдач Семейной ипотеки от полугодия к полугодию на 20 п.п. также подтверждает эти данные: с июля по декабрь 2024 года доля Семейной ипотеки составила 50% от всего объёма выдач, а в первой половине 2025 года – уже более 70%.
Что касается других программ с господдержкой, то спрос на Дальневосточную и Арктическую ипотеку (ДВиА) колеблется в пределах 7-9%, а на ИТ-ипотеку – не превышает 2%.
Выдачи по Дальневосточной и Арктической программе сократились почти на 27% полугодие к полугодию. В январе 2025 года выдачи по ДВиА достигли минимальных показателей – менее 5 млрд руб., но к маю выросли почти в 3 раза – до 14,9 млрд руб., демонстрируя положительные тенденции и в июне. По схожей траектории развивалась и ИТ-ипотека – к концу июня объём выдач возрос более чем в 2,5 раза к январю 2025 года.
Наконец, добавляется в сообщении, доля рыночных программ, показавшая пик в январе 2025 года (21%), с февраля по июнь колебалась в пределах 13-16%, что почти в два раза меньше показателей второго полугодия 2024 – тогда доля базовых программ в среднем составляла 29%. По итогам первого полугодия 2025 года объемы кредитования по рыночным программам сократились на 71% до 143 млрд по сравнению со вторым полугодием 2024 года.
Июнь 2025 не стал исключением, продолжив тренд на высокую долю программ с господдержкой. Доля льготных программ в июне 2025 года сократилась на 2 п.п. до 84% – показателя марта этого года. Как отмечают в Домклик: можно с высокой долей уверенности сказать, что дальнейшая динамика по льготным выдачам напрямую связана с изменением ключевой ставки.