Рынок вторичного жилья Москвы продолжает испытывать дефицит предложения и удерживать цены в узком коридоре, а спрос подает тревожные сигналы, говорится в сообщении компании МИЭЛЬ.
По данным компании, запас ликвидных объектов прибавил лишь 1%, такой едва заметный шаг удержал рынок внутри коридора в 36–37 тысяч объектов уже пятый месяц подряд. Собственники откладывают выход на рынок, а покупателям снова приходится выбирать из скромного списка вариантов по своему запросу.
Витринные ценники практически не сдвигаются уже полтора года: плюс-минус 1% месяц к месяцу едва заметен. Но даже такие незначительные сдвиги с начала 2025 года всё-таки добавили около 2% к стоимости по округам. На фоне инфляции такой рост выглядит скромным. Для сравнения: депозит сейчас приносит примерно 1,5% в месяц.
В самой компании объясняют эту тенденцию двумя факторами. Первый – выжидательная позиция собственников. Часть продавцов предпочитает дождаться «лучших времён». Когда условия улучшатся, они могут дружно выйти на рынок и создать себе же конкуренцию. Второй – эффект рассрочек. Нарастает пул лотов, зарезервированных минимальным взносом в проектах с отсрочкой платежа. Не каждый бронировавший сможет рассчитаться полностью, и эти квадратные метры тоже могут неожиданно хлынуть в экспозицию.
«Ключевая особенность сезона — стабильный дефицит. Количество вторичных квартир в продаже не растет уже полгода, и именно это удерживает ценовой уровень. Многие продавцы не спешат расставаться с объектами, создавая «пружину» скрытого предложения» – комментирует управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский» Александр Москатов.
Эксперт не исключает, что в летние месяцы ситуация со спросом может осложниться.
«В последние недели уровень авансов на 30% ниже среднегодового. Это тревожный сигнал» – заключает Александр Москатов.
Как отмечают в компании, рынок замер в ожидании – станет ли это затишьем перед бурей или началом новой эры стабильности, покажет время.