В мае средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,7%, составив 173,4 тыс. руб. Это следует из данных СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера, ЦФА), говорится в сообщении пресс-службы банка.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (352,6 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (255,1 тыс. руб.), Московская область (190,4 тыс. руб.), Республика Татарстан (187,0 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,7 тыс. руб.). Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в апреле, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в апреле стоимость кв. м составила 101,6 тыс. руб., 117,0 тыс. руб., 124,4 тыс. руб. и 128,7 тыс. руб. соответственно.
Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в мае различие между ценой квадратного в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ уменьшилось и составило 11,3% (против 12,8% в апреле). Как напоминается в сообщении, после снижения в июне 2024 года этот параметр колеблется в пределах 10-13%, однако майский показатель – минимальный с декабря 2024 года.
Как и в апреле, наиболее высокие значения этого показателя отмечены в Москве (26,7%), Нижегородской и Калининградской областях (18,9% и 18,6% соответственно), Республике Башкортостан (15,8%), Краснодарском крае (13,6%), Санкт-Петербурге (12,8%) и Республике Татарстан (12,5%). В апреле отмечалось, что в этот список попали практически все регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья.
При этом в ряде регионов цена сделки превысила цену объявления. В лидерах – Воронежская, Ленинградская и Пензенская области (цена сделки к объявлению: -5,8%, -4,1% и -1,3% соответственно).
Отмечается, что годовые темпы роста цен на первичное жилье продолжают снижаться (в мае номинальный рост год к году составил 7,1% против 7,7% в апреле). Как напоминается в сообщении, в 2024 году цены сильно росли в преддверии отмены программы «Господдержка», с августа 2024 года средний номинальный рост цен составляет всего 3,4% в годовом выражении.
Доля ежемесячных продаж уже 10 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. В мае было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом наиболее сильно «просели» покупки за собственные средства, показав самый низкий результат с января. Это специалисты компании объясняют как снижением доли рассрочек, так и снижением до 1% доли инвестиционных сделок.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне. Так, в Москве разрыв между ценами предложения и сделки несколько снизился после почти непрерывного роста с октября 2024 года – до 26,7% после 28,0% в апреле. Это произошло за счет снижения цены предложения.