С 20 июня ВТБ уменьшил ставки по рыночной и комбинированной ипотеке на новостройки. Максимальное снижение составило 2,2 процентных пункта, говорится в сообщении пресс-службы банка. Об этом сообщил заместитель президента-председателя правления банка Александр Пахомов в рамках ПМЭФ-2025.
Новые условия (с учетом суммы дисконтов): рыночная ипотека - от 25,3% на покупку квартир и апартаментов, от 25,9% - на ИЖС; комбо-ипотека - от 6,97% в сочетании с «семейной» госпрограммой, от 7,03% - с IT-ипотекой. Отмечается, что минимальные ставки действуют при оформлении комплексного страхования.
«Мы ожидаем постепенной стабилизации рынка с началом снижения ключевой ставки, и сегодня начинаем проводить ипотечные сделки на новых условиях. Конечно, основой спроса остается господдержка, на которую в первом полугодии, по нашим оценкам, придется свыше 80% продаж на рынке жилищного кредитования. При этом улучшение условий затронет и другие кредитные продукты», - отметил Александр Пахомов.
По прогнозам ВТБ, общерыночные выдачи ипотеки по итогам января-июня 2025 года составят около 1,5 трлн рублей. Банк ожидает постепенного выравнивания ситуации на рынке на фоне смягчения монетарной политики.
Ранее о снижении ставок по ипотеке объявил и Сбер: с 10 июня банк уменьшил ставки по рыночной ипотеке в диапазоне от 2 до 3,5 процентного пункта (п.п.).
Банки пересматривают условия выдачи кредитов после снижения Цетробанком 6 июня 2025 г. ключевой ставки до 20% годовых. Впрочем, по мнению руководителя Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, начало снижения ключевой ставки вовсе не означает низкие ставки. Эксперт ранее отмечал, что не верит в низкие ставки в обозримой перспективе - «"черные лебеди", которые согласно теории должны быть крайне редкими птицами, стали прилетать как-то слишком часто, просто один за другим». Плюс помимо «черных лебедей» есть еще немало серых, которые находятся на подлете.
«Мы, как и мир в целом, находимся в зоне турбулентности. Поэтому в ближайшие годы с завидной регулярностью будут происходить не одни, так другие форс-мажоры. Мы не можем знать и предсказать прилетит ли черный лебедь или серый и когда именно, но можно с большой уверенностью сказать, что точно что-то прилетит. Следовательно, властям нужно будет как-то на это реагировать и купировать эти форс-мажоры, скорее всего, выделением все новых бюджетов на различную поддержку пострадавших секторов, что в свою очередь будет провоцировать инфляцию. А Центробанк будет вынужден поддерживать ключевую ставку высокой, чтобы сдерживать излишнюю ликвидность», - считает Олег Репченко.
В том числе поэтому, по мнению эксперта, эпоха высоких ставок и фактически отсутствие ипотеки – всерьез и надолго. И даже если снижение ставок все же начнется в обозримом будущем, то вряд ли оно будет быстрым и сильным, а удешевление ипотеки с 25% годовых до 20% не спасет ситуацию.