Холодное лето 2025: уже более 60% ждут снижения цен на жилье

Порядка 60,2% участников последнего экспресс-замера потребительских настроений от IRN.RU верят в снижение стоимости жилья летом 2025 года. За три последних месяца доля сторонников падения цен выросла на 8,6 п.п.

В начале июня 2025 года читателям www.irn.ru был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этим летом?». В общем 60,2% участников голосования ответили, что ждут снижения цен (три месяца назад, в марте 2025 г. – 51,6%). При этом 42% верят именно в существенное снижение цен на жилье в ближайшие три месяца – более, чем на 5%. Еще 18,2% придерживаются мнения, что жилье может подешеветь в пределах 5%. Для сравнения, три месяца назад в существенное падение цен верили 34,6% ответивших (+7,4 п.п.), а в снижение стоимости жилья в пределах 5% – 17% (+1,2 п.п.).

Еще 26,6% опрошенных считают, что стоимость жилья этим летом останется на текущем уровне – это практически столько же, как и три месяца назад (в начале весны в стагнацию цен верили 25,1% (+1,5 п.п.).

Повышение стоимости квартир в ближайшие три месяца прогнозируют 13,3% участников онлайн-голосования, это на 9,9 п.п. меньше, чем еще три месяца назад (в марте 2025-го – 23,2%). Причем сегодня большинство приверженцев роста цен – 9,5% – ожидают подорожания квартир в пределах 5% (-8 п.п., весной 2025 г. – 17,5%). Еще 3,8% полагают, жилье может подорожать более существенно (-1,9 п.п., весной 2025-го – 5,7%).

Такая ситуация схожа с результатами голосования годичной давности: в июне 2024 года, в преддверии отмены массовой льготной ипотеки, в рост цен тоже верили около 14% опрошенных. Правда, падение стоимости квартир тогда прогнозировало больше проголосовавших – 68,1% (-7,9 п.п.) и еще 17,9% говорили о возможной стагнации (+8,7 п.п.)

«Спрос на рынке жилья начал остывать еще весной, а с началом летнего сезона отпусков эта тенденция только усиливается, что должно сказаться и на ценах, и люди это понимают. Не думаю, что мы действительно можем увидеть пересмотр цен на квартиры в прайсах – застройщики вряд ли пойдут на прямое понижение. Но вполне вероятно, что снижаться будет реальная стоимость сделки – за счет скидок и, например, акций вроде «кладовка в подарок», когда покупателю предлагается больше за те же деньги», – прокомментировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Регулярный «Экспресс-замер потребительских настроений» проводится на IRN.RU c сентября 2015 года в форме онлайн-голосования по двум темам: 1) ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?»); 2) планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»). Повторение замеров раз в три месяца позволяет отследить динамику ценовых ожиданий и настроений пользователей.