По итогам первого квартала 2025 года выдачи ипотеки в России сократились на одну треть – до 0,6 трлн с 0,9 трлн руб. в четвертом квартале 2024 года, говорится в обзоре Банка России.
«Такое изменение в целом характерно для начала года (в 2021–2023 годах сокращение выдач в первом квартале по сравнению с четвертым составляло 20–30%)», - говорится в материалах регулятора.
При этом выдачи рыночной ипотеки уменьшились на 66% (до 84 млрд руб.), а ипотеки с господдержкой – на 23% (до 528 млрд руб. ). В результате доля последней в общем объеме выдач увеличилась до 86 с 74% в четвертом квартале 2024 года.
Драйвером роста остается «Семейная ипотека», по которой выдано 461 млрд руб. (около 90% всей ипотеки с господдержкой в первом квартале 2025 г.).
«Несмотря на временное повышение компенсации по ипотеке с господдержкой, отдельные банки продолжили взимать комиссии с застройщиков, пытаясь еще больше увеличить маржинальность льготной ипотеки. Такие практики несут риски, поэтому Банк России выступает против продуктов с комиссиями, приводящими к завышению стоимости жилья. В мае отдельные банки заявили об отмене таких комиссий. Это может сократить объем рискованных выдач и повлиять на общую динамику по ипотеке», - отмечается в обзоре.
Средневзвешенная ставка в сегменте ДДУ по-прежнему сохраняется на уровне около 6%, что соответствует базовой ставке по «Семейной ипотеке». В сегменте неДДУ ставка снизилась на 2,7 п.п., до 10,7%, что может быть связано с ростом выдач ипотеки с господдержкой на готовое жилье от застройщика.
«По нашим оценкам, в 2025 году ипотечный портфель на балансах банков вырастет на умеренные 3–8%», - отмечают в ЦБ.