На массовом рынке новостроек Московского региона отмечается переток спроса в Подмосковье: с начала этого года около 20% потенциальных покупателей, изначально намеревавшихся приобрести квартиры в столице, пересмотрели свои планы в пользу областных ЖК, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость»,
Комментирует директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков: «Застройщики сокращают предложение, и это особо ощутимо в масс-маркете. Новые проекты появляются в основном в бизнес-классе – с более дорогим жильем. Соответственно, экономичные лоты вымываются с рынка очень быстрыми темпами. Эти факторы способствуют подъему цен. Соответственно, массовый спрос смещается из Москвы в сторону области. Здесь востребованы квартиры стоимостью от 6 млн руб. до 14 млн руб. – на них проходится 60% спроса и около 80% предложения».
В «ИНКОМ-Недвижимость» сравнили средние ценовые параметры первичной экспозиции в Москве и Подмосковье. Так, в старых границах столицы медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек составляет 451 тыс. руб. (с начала года она выросла на 7,5%), в Новой Москве – 254,9 тыс. руб. (+5% с начала года), в Московской области – 196,8 тыс. руб. (+1% с начала года).
«В Подмосковье средняя цена метра в 2,3 раза меньше, чем в старой Москве, и на 23% меньше, чем в ТиНАО, к тому же стоимость жилья растет медленнее, при этом сейчас у жителей области есть возможности существенно сократить бюджет покупки новой квартиры. Например, с помощью госпрограммы, направленной на расселение аварийных домов – квартиры в таких зданиях выкупаются у населения по цене 174,8 тыс. руб. за 1 кв. м (минимальный метраж составляет 28 ''квадратов''), а собственникам выдается специальный сертификат. То есть, эти средства безналичные, их можно потратить только на приобретение готового жилья в любой новостройке Подмосковья, причем на поиск и выбор квартиры отводится четыре месяца», - рассказал Валерий Кочетков.