В мае в сравнении с месяцем ранее количество заявок на ипотечные кредиты показало заметный спад. Многие перенесли сделки с недвижимостью на июнь после того, как во второй половине мая наступило долгожданное потепление, говорится в сообщении компании TYMY. Небольшой отложенный спрос, по прогнозам экспертов, будет реализован уже в июне.
Общее количество заявок на ипотечные кредиты, отправленных через TYMY, за май 2025 года впервые за весну снизилось на 20,75% в сравнении с апрелем. При этом динамика снижения равномерна по первичному и вторичному рынкам: снижение составило на 21,63% в сегменте новостроек и 18,63% в сегменте готового жилья.
«Падение активности на рынке в мае — тренд сезонный и очень ожидаемый, в длинные майские выходные люди предпочитают взять отпуск и провести время на даче или с родными, вместо того чтобы заниматься оформлением документов на ипотеку и покупкой недвижимости, – комментирует руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников. – В наших прогнозах мы ожидали корректировку на уровне 10% к апрелю. Однако, ситуацию скорректировала погода, которая на удивление синхронно во многих крупных городах России, включая Москву, была прохладной и не особо располагающей к прогулкам и отпускам в начале месяца, зато существенно улучшилась в последние недели мая. Вместе с тем мы не увидели ни существенных изменений условий ипотечного кредитования, ни иных причин для замедления рынка, так что на динамику очевидно повлияло именно то, что люди просто ждали прихода по-настоящему весны и наконец-то дождались.
Полагаю, за счет этого сейчас на рынке сформировался небольшой отложенный спрос, который будет реализован в ближайшем краткосрочном периоде. Так что наиболее вероятно, что мы увидим активизацию уже в июне. Разумеется, дополнительно рынок ипотеки может подогреть возможное решение Центробанка о снижении ключевой ставки, которое прогнозируют некоторые аналитики. Однако, учитывая, что локомотивом рынка по-прежнему выступает семейная ипотека и сегмент новостроек — на них приходится почти 72% заявок, и 28% на вторичный рынок, ситуация вряд ли изменится кардинально. Даже если сбудется самый оптимистичный прогноз и ставку снизят сразу на два процентных пункта».