Ужесточение денежно-кредитной политики Банка России и окончание массовой «Льготной ипотеки» способствовали охлаждению рынка ипотеки во второй половине 2024 – I квартале 2025 года. Однако, как и в необеспеченном кредитовании, качество обслуживания долга по ипотеке начало ухудшаться: доля просроченной задолженности свыше 90 дней на 01.04.2025 увеличилась до 0,9% (0,5% годом ранее). Об этом говорится в «Обзоре финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
«Рост просроченной задолженности задолженности обусловлен постепенным вызреванием кредитов, выданных во второй половине 2023 – первой половине 2024 г. на фоне ажиотажного спроса на массовую «Льготную ипотеку». В этот период требования к заемщикам как по величине первоначального взноса, так и по размеру долговой нагрузки находились на исторически низком уровне», - объясняется в обзоре.
В IV квартале 2024 – I квартале 2025 г. рост цен на новостройки замедлился (1,6–2,0% кв/кв против 2,3% в III квартале 2024 г., по данным Росстата). Однако разрыв цен между первичным и вторичным рынками сохраняется на высоком уровне (52% – по данным СберИндекса и 60% – по данным Росстата на 01.04.2025), что несет риски для заемщиков и банков: стоимости квартиры при продаже может оказаться недостаточно для погашения обязательств по кредиту.