В I квартале 2025 года знаковыми изменениями на рынке новостроек стали краткосрочный подъем спроса — он вырос на 14,6% год к году, а также резкий спад объема реализованных площадей в апреле, когда показатель сократился почти на 40% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении компании CORE.XP. В департаменте жилой недвижимости компании подвели итоги 6 месяцев 2025 года, проанализировав и обозначив основные тенденции на рынке новостроек, включая показатели спроса, рост цен и объема сделок, а также запуск новых проектов.
«Помимо этого, среди важных трендов рынка можно выделить активизацию инвестиционного спроса на фоне незначительного снижения процентных ставок по депозитам и ожидания скачка цен, связанного с возможным снижением ключевой ставки, — отмечает директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. — Более того, обсуждаемым моментом стала и растущая популярность программ рассрочки, связанная с отменой льготных ипотечных программ и высокими процентными ставками. Доля ДДУ, заключенных без ипотеки, на протяжении III квартала 2024 года до II квартала 2025 года держится на уровне 54%».
Как отмечается в сообщении, в современных реалиях в силу роста стоимости капитала была снижена активность запуска новых проектов, а себестоимость новых проектов продолжает оказывать влияние на стартовые цены продаж. Данные тренды стали драйвером для увеличения стартового периода без активных сделок. Действительно действующими инструментами остаются скидки от застройщиков и длительные программы рассрочки.
При этом в условиях дорогих заемных средств фокус девелоперов был смещен на решение проблем с ликвидностью. Используется так называемый «портфельный подход» к наполнению эскроу — так как реализация проектов с дальним горизонтом ввода существенно превышает их строительную готовность. Помимо этого, был зафиксирован тренд на продажу площадок под строительство с ТЭПами и проектов в активной стадии строительства.
Некоторые девелоперы в рассматриваемый период анонсировали массовые скидки до 50% — такой ход был обусловлен конкуренцией с банковскими депозитами за розничного инвестора. Другие игроки рынка приняли решение об упаковке нераспроданных остатков в ЗПИФ — это напрямую связано с таргетом на квалифицированных участников фондового рынка на фоне снижения активности институциональных инвесторов.