Несмотря на стабилизацию темпов роста цен на жилье и быстрое увеличение номинальных доходов населения (+18,6% в IV квартале 2024 г. по сравнению с годом ранее), доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, говорится в Информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
Субсидируемые программы, как отмечается в обзоре, также не привели к росту доступности приобретения жилой недвижимости, которая в 2025 г. осталась на уровне начала 2024 года.
«В первую очередь на доступность покупки жилья повлиял опережающий рост цен: цены на новостройки и вторичное жилье растут быстрее среднедушевых денежных доходов населения. В I квартале 2025 г. ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести 39 кв. м первичного жилья по льготной ипотеке (38 кв. м годом ранее), в то время как по рыночной ипотеке – всего 10 кв. м (18 кв. м годом ранее). На вторичном рынке жилья доступность также продолжает снижаться и составляет 16 кв. м (27 кв. м годом ранее)», - говорится в сообщении.
Вместе с тем на фоне роста накоплений граждан в условиях высокой реальной ставки по депозитам, финансовые активы потенциальных ипотечных заемщиков для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту в I квартале 2025 г. увеличились на 14% г/г. Однако, как отмечается в сообщении, из за опережающего роста цен доступность жилья остается на уровне начала предыдущего года: граждане за счет собственных средств могли приобрести 7 кв. м на первичном и 11 кв. м на вторичном рынке жилья.
И это несмотря на то, что, как говорится в обзоре, в I–III кварталах 2024 г. в связи с высоким спросом по массовой «Льготной ипотеке» рост цен на строящееся жилье оставался на уровне 10% в годовом выражении. Начиная с IV квартала 2024 г., когда прекратились выдачи по этой программе и ее эффект был исчерпан, рост цен снизился в 1,5 раза. В I квартале 2025 г. рост цен на первичном рынке жилья стабилизировался на уровне 2% кв/кв, а на вторичном рынке жилья замедлился (0,8% кв/кв). Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках на 01.04.2025 достиг 60%, по данным Росстата (52% по данным СберИндекса).
«Статистические индикаторы перегрева цен на жилье также указывают на постепенную стабилизацию рынка. Величина циклического отклонения реальных цен от долгосрочного тренда, оцененная на основе HP-фильтра, на 01.04.2025 снизилась до 11%, а на вторичном рынке – до 1%. При этом сохраняется долгосрочный тренд по опережающему уровень инфляции росту цен на рынке первичного жилья», - говорится в сообщении.