В I квартале 2025 года в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос, говорится в Информационно-аналитическом материале «Обзор финансовой стабильности» за IV квартал 2024 – I квартал 2025 года, опубликованном на сайте регулятора.
Индикатор пузыря на рынке недвижимости является одним из подходов для количественной оценки перегрева цен на рынке жилья, отмечается в обзоре. Это композитный индикатор, состоящий из субиндексов (отношение средней цены квартиры к среднегодовому доходу; отношение средней цены квартиры к среднегодовой цене аренды квартиры; индекс реальных цен на рынке недвижимости; изменение валовой добавленной стоимости для строительной отрасли (только для первичного рынка жилья)).
Как отмечается в сообщении, на первичном рынке недвижимости до второй половины 2024 г. наблюдался рост всех показателей, что увеличивало риск возникновения пузыря в данном сегменте. Но на фоне завершения массовой «Льготной ипотеки» и высоких ипотечных ставок рост ипотечных выдач замедлился, что позволило сократить риски возникновения пузыря в IV квартале 2024 года.
«Однако в I квартале 2025 г. в связи с опережающим ростом цен на недвижимость относительно доходов населения и стоимости аренды квартиры риск возникновения пузыря на первичном рынке недвижимости вновь вырос и в апреле 2025 г. индекс достиг значения в 1,6 п. При этом на вторичном рынке недвижимости в связи с высокими ипотечными ставками и отсутствием широких льготных программ риск появления пузыря отсутствует», - говорится в сообщении.