Домклик и Центр финансовой аналитики Сбера (ЦФА) провели очередное исследование динамики цен на рынке жилой недвижимости в апреле 2025 года. Согласно результатам, темпы роста цен на первичном рынке замедлились до минимума, говорится в сообщении пресс-служба Сбера. В двух из пяти регионов с самыми высокими ценами на новостройки наблюдалось снижение стоимости (Москва и Республика Татарстан), а в Ленинградской области цены остались на уровне марта. При этом наибольший рост цен предложения зафиксирован в регионах, которые в последние годы пользовались особенно высоким спросом у покупателей. Именно здесь продавцы активнее всего пытаются вернуться к устойчивому росту цен.
Так, согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера, в апреле средняя стоимость кв.м. на первичном рынке РФ выросла на 0,1%, составив 172,3 тыс. руб. Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (349,8 тыс. руб. за кв.м.), Санкт-Петербург (247,3 тыс. руб.), Московская область (190,6 тыс. руб.), Республика Татарстан (185,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (171,3 тыс. руб.).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в марте, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в марте стоимость кв.м. составила 103,8 тыс. руб., 114,8 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,5 тыс. руб. соответственно.
Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в апреле различие между ценой кв.м. в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ несколько выросло и составило 12,8% (против 11,8% в марте). Отмечается, что после снижения в июне 2024 года этот параметр колеблется в пределах 10-13%. Наиболее высокие значения этого показателя отмечены в Москве (28,0%), Нижегородской и Калининградской областях (22,5% и 19,9% соответственно), Республике Башкортостан (17,4%), Краснодарском крае (14,7%), Республике Татарстан (12,5%) и Петербурге (12,2%). В этот список попали практически все регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья. Именно в этих регионах продавцы максимально стараются удерживать цены от снижения.
В то же время в Пензенской, Воронежской и Ленинградской областях цена сделки заметно превышает цену объявления (на 5,9%, 4,8% и 3,0% соответственно). Это объясняется тем, что распроданность строящегося жилья в этих регионах на конец апреля составляет всего 25%, 23% и 24% соответственно против 31% в целом по стране, отмечается в сообщении.
Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в апреле стоимость кв.м. по стране выросла на 0,1% до 172,3 тыс. руб. Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,4%), Пермском крае (1,3%), который и в марте попал в топ, Новосибирской и Ростовской областях (по 1,0%).
В отдельных регионах отмечается длительный рост цен: в Ростовской области тенденция продолжается 22 месяц подряд, в Пермском крае – 13. В Самарской области 20-месячный период роста сменился в апреле падением.
Наибольшее снижение цен отмечено в Москве (-1,5%), Республике Татарстан (-0,5%), Самарской и Тюменской областях (-0,2%).
При этом из пяти регионов с наиболее высокими ценами на первичное жильё в двух цены снизились (Москва и Татарстан), а в Ленинградской области – остались на уровне марта.
Как отмечается в сообщении, годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться (в апреле рост год к году составил всего 7,7% против 8,4% в марте), а доля ежемесячных продаж уже девять месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует. Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне, подчеркивается в сообщении.
В Москве разрыв между ценами предложения и сделки достиг достаточно внушительной цифры – 28%. Причём одновременно выросла цена предложения и снизились цены реальных сделок. Иными словами, продавцы пока не очень успешно пытаются удержать цены от снижения.