Москва заняла последнее место в рейтинге bnMAP.pro среди 16 городов-миллионников РФ по доле ипотечных сделок на первичном рынке в 2024 году, говорится в сообщении bnMAP.pro. Эксперты изучили первичный рынок 16 городов-миллионников РФ за 2023-2024 годы, проанализировали долю ипотечных сделок в них и сроки, на которые брались ипотечные кредиты.
По итогам 2024 года минимальная доля ипотечных сделок по итогам 2024 года отмечена в Москве – 65%. В столице такие показатели эксперты bnMAP.pro объясняют особенностями структуры предложения: доля бизнес-, премиум- и элитного класса существенно выше, чем в остальных исследованных городах. Чем выше класс недвижимости – тем ниже доля ипотеки для ее приобретения.
Лидером по доле ипотечных сделок стал Краснодар (90% ипотечных сделок). Высокие показатели также фиксируются в Красноярске (88% от общего количества сделок с новостройками) и Уфе (87%). С большой вероятностью это связано с тем, что в структуре предложения преобладает жилье эконом- и комфорт-класса, где доля квартир, приобретенных в ипотеку, достигала и, вероятно, будет достигать наивысших значений, считают в компании. Традиционно именно в массовом сегменте доля покупателей, которые привлекают заёмные средства, наиболее высока.
Общее снижение доли ипотечных сделок в компании объяснили окончанием действия льготной ипотечной программы с государственной поддержкой под 8% от 1 июля 2024. Также рост ключевой ставки сделал рынок ипотеки по стандартным программам недоступным для многих покупателей.
Наибольший средний срок обременения по ипотеке по итогам 2024 г на новостройки среди российских городов-миллионников отмечен в Краснодаре – 28,4 года. На втором месте находится Казань. Там данный показатель составляет 27,8 лет. Замыкает тройку лидеров Омск с показателем 27,5 лет. В 2024 году в Москве средний срок ипотеки на новостройки составил 26,9 лет.
Минимальный показатель по сроку обременения в ипотеке отмечен в Перми (23,5 лет), Челябинске (24,1 года) и Самаре (25 лет ровно).
Средний срок обременения в ипотечной сделке увеличился почти во всех крупнейших городах. Исключение составила лишь Пермь, где данный показатель остался без изменений. Увеличение срока обременения эксперты объяснили стремлением людей брать кредиты на более длительные сроки с расчетом на уменьшение ежемесячного платежа.
Таблица. Доля ипотечных сделок в городах-миллионниках 2023-2024 гг.
| № | Города-миллионники | Доля ипотечных сделок, % | Динамика, п.п. | |
| 2023 г. | 2024 г. | |||
| 1 | Краснодар | 91 | 90 | -1 |
| 2 | Красноярск | 86 | 88 | 2 |
| 3 | Уфа | 88 | 87 | -1 |
| 4 | Омск | 87 | 85 | -2 |
| 5 | Пермь | 88 | 84 | -4 |
| 6 | Челябинск | 76 | 84 | 8 |
| 7 | Волгоград | 82 | 79 | -3 |
| 8 | Новосибирск | 79 | 78 | -1 |
| 9 | Воронеж | 81 | 78 | -3 |
| 10 | Нижний Новгород | 79 | 78 | -1 |
| 11 | Самара | 74 | 76 | 2 |
| 12 | Ростов-на-Дону | 81 | 75 | -6 |
| 13 | Казань | 89 | 74 | -15 |
| 14 | Екатеринбург | 81 | 72 | -9 |
| 15 | Санкт-Петербург | 84 | 70 | -14 |
| 16 | Москва | 78 | 65 | -13 |
Источник: данные bnMAP.pro