С 2022 года средняя стоимость квадратного метра высотного жилья выросла на 28%, при этом в проектах ниже 45 этажей ценовой прирост был на уровне 23%. Средняя цена за квадратный метр и бюджет покупки больше всего увеличились в премиальном сегменте – за два года на 37% и 81%, соответственно. К таким выводам пришли специалисты аналитической системы bnMAP.pro и компании Апсайд Девелопмент (Upside Development) в ходе совместного исследования.
Два года назад жилье в высотных комплексах Москвы в среднем обходилось в 440,7 тыс. рублей за кв. м, а квартиры в них в среднем продавались за 32,3 млн руб. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в небоскребах 45+ этажей комфорт-класса составляет 334 тыс. руб., в проектах бизнес-класса – 492 тыс. руб. В высотных проектах премиум-класса цена стартует с отметки 887 тыс. руб. за кв. м. Соответственно, средняя стоимость квартир в кварталах небоскребов в комфорт-классе, бизнес- и премиум-классе, варьируется в пределах 18 млн руб., 30 млн руб., до 119 млн руб.
В свою очередь, в жилых комплексах ниже 45 этажей средняя стоимость квадратного метра составляет 327 тыс. руб. (комфорт-класс), 512 тыс. руб. (бизнес-класс) и 1 млн. 102 тыс. руб. (премиум-класс). Средняя стоимость лотов в проектах комфорт-класса высотой ниже 45 этажей достигла отметки 17 млн руб. В бизнес-классе – 37 млн руб., в премиум-классе – 147 млн руб.
Таким образом, средняя стоимость квадратного метра высотного жилья выросла за два года на 28%, при этом в проектах ниже 45 этажей ценовой прирост был на уровне 23%.
Максимальный рост цен высоток зафиксирован в премиум-классе, где средневзвешенная цена выросла на 37%: с 646 до 885,4 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе метр подорожал на 21% до 488,1 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе – на 20,5% до 327,7 тыс. руб. за кв. м.
За два года минимальный бюджет покупки квартиры в высотках комфорт-класса опустился с 16,8 до 14,9 млн руб. (-11%), что связано с тенденцией сокращения площадей квартир. В бизнес-классе произошло увеличение бюджета покупки с 25,6 до 27,5 млн рублей за кв. м (+7%), самый заметный прирост зафиксирован в премиум-классе – на 81% – с 54,2 до 98,1 млн рублей за кв. м.
«В сравнении с лотами в премиальных комплексах высотой ниже 45 этажей небоскребы также выросли в цене: средняя цена на высотки увеличилась на 37%, а бюджет — на 81%, тогда как не в небоскребах — на 30% и 55%, соответственно. При этом динамика прироста предложения в высотных и не высотных новостройках была сопоставима – 54% и 51%, соответственно. Это говорит о большом инвестиционном потенциале сегмента премиальных новостроек, поскольку стремительный прирост объема предложения редко сопровождается заметным ростом цен, поскольку на рынок выходят более дешевые в моменте проекты на начальной стадии строительства. Значительная положительная динамика в сегменте премиальных высоток, вероятнее всего, связана с пополнением предложением в престижных локациях, с высококачественным сервисами», — Ирина Доброхотова, основатель компании «БЕСТ-Новострой», ИТ-платформы bnMAP.pro.
Стоимость лотов с самыми выдающимися видовыми характеристиками – от 50-го этажа и выше в комфорт-классе стартует с отметки 12,2 млн руб. в высотном ЖК «Полар» от девелопера ПИК. В бизнес-классе это проект – Вейв (Wave), строительство которого реализует застройщик «Группа ЛСР». Минимальный бюджет для покупки квартиры – от 8 млн руб. В более высокобюджетном сегменте квартиру на 50-м этаже можно приобрести за 17,3 млн руб. в жилом квартале Апсайд Тауэрс (Upside Towers) от застройщика Апсайд Девелопмент (Upside Development).
По данным аналитиков, объем высотного строительства за последние два года вырос во всех ценовых сегментах столичных новостроек. Больше всего в комфорт-классе – в 10 раз, далее в бизнес- и премиум-классе – на 54% и 63%, соответственно. При этом прирост предложения в новостройках ниже 45 этажей продемонстрировал гораздо менее впечатляющую динамику. Более того, за тот же период в комфорт-классе показатель сократился на 8,7%, а в бизнес- и премиум-классе – увеличился на 16% и 52%, соответственно.
«Высотное строительство является неотъемлемой частью развития крупных мегаполисов. При ограниченной площади застройки оно позволяет не только создавать жилые площади, но и разнообразную многофункциональную инфраструктуру. Небоскребы остаются универсальным символом престижа, кроме того, они обладают преимуществом в виде видовых характеристик и дают возможность высвободить пространство для инфраструктуры и парков», – говорит Алексей Перлин, управляющий партнер компании Апсайд Девелопмент (Upside Development).