В период с 2023 года по настоящее время количество проектов сегмента «комфорт» в Москве выросло более чем на 21%, до 168, в реализации сейчас находится 23 964 лота. Количество квадратных метров за год показало рост на 5,7%, средняя площадь лотов на данный момент составляет 45 кв. метров, говорится в сообщении компании VSN Group.
Что касается ценовой динамики, то средняя цена за рассматриваемый период увеличилась на 1,9% — с 323,6 тыс. руб./кв. м до 330,1 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет, в свою очередь, скорректировался на 3,3%, до 14,8 млн рублей.
Наибольшее количество предложения массового сегмента находится в ЮВАО — его доля в разрезе сегмента достигает 19%. В тройку лидеров также вошли ЗАО и САО с показателями 17% и 16% соответственно. Сейчас в новостройках комфорт-класса превалируют проекты на стадии монтажных и отделочных работ — 63%.
«Интересной тенденцией данного сегмента стало сокращение количества сделок среди формата студий — на 10% с прошлого года. Спрос сбалансированно распределился по более габаритным лотам. Такие изменения говорят нам о смещении вектора цели приобретения недвижимости в сторону более просторных и комфортных объектов, — комментирует генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. — Также интересно отметить, что наиболее востребованными остаются лоты с чистовой отделкой, а также с отделкой и меблировкой. Преимуществом таких вариантов становится возможность включения стоимости ремонта в ипотеку».
В ближайшей перспективе эксперты не ожидают значительных изменений в структуре спроса или предложения, за исключением возможного повышения покупательской активности в предновогодний период. Остаток 2024 года и начало следующего года предполагают затишье, связанное с разработкой новых стратегий среди девелоперов для поддержания приемлемого уровня продаж в современных экономических условиях.