В Nikoliers фиксируют снижение вывода новых проектов с апартаментами в Москве

Перспективы развития рынка апартаментов и возможное изменение их юридического статуса с уравниванием в правах с классическим жильем являются одной из самых горячих тем столичного рынка недвижимости. Прямого запрета на строительство таких объектов сегодня нет, но и четко прописанных правил – тоже. В результате новых проектов с апартаментами на рынок выходит все меньше, а их экспозиция, соответственно, сокращается, говорится в совместном сообщении компании Nikoliers и COLDY.

По итогам 3 квартала 2024 года предложение апартаментов составляет всего 12% от общего объема экспозиции жилой недвижимости Москвы (2,8 млн кв. м.) и сократилось на 2 п.п. всего за квартал (с 14%). Если в прошлом году в границах старой Москвы стартовали продажи 34 проектов с такими объектами (из них 20 вышли в комфорт-классе, 9 – в бизнес-классе), то за первые 3 квартала нынешнего года в продажу вышли всего 6 комплексов апартаментов (в том числе 2 в комфорт классе и 3 в бизнес классе).

«На текущий момент мы фиксируем на московском рынке первичной недвижимости снижение вывода в реализацию новых проектов с апартаментами. Этот тренд связан с введением ограничения на выдачу РНС (разрешений на строительство) на комплексы апартаментов. При этом на рынке появился новый способ диверсификации портфеля для девелопера – покупка земельного участка с видом разрешенного использования (ВРИ) «гостиничное обслуживание» и реализация проектов в формате апарт-отелей», – рассказывает Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

На этом фоне интерес потенциальных покупателей к «исчезающему» виду недвижимости растет. Так, за лето – с июня по август нынешнего года – количество запросов с ключевыми словами «купить апартаменты» в самой крупной российской поисковой системе увеличилось почти на треть. А с начала осени по конец октября этот показатель вырос на 11%.