Домклик: студий до 28 кв. метров в новостройках Москвы хватит на 1,5 года продаж
По итогам второго квартала 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех ипотечных выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой, говорится в сообщении компании «Домклик».
По данным компании, на сегодняшний день на долю районов, расположенных внутри МКАД, приходится около 60% первичного рынка малогабаритных квартир (площадью до 28 кв м).
По количеству объявлений в «старых» границах лидирует Западное Дегунино: в районе сконцентрировано около 7% объема предложения. Второе место занимает район Нижегородский: на его долю приходится 4,2%. На третьей позиции – Москворечье-Сабурово с долей рынка в 4%.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Москворечье | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Каширская | 1 кв. 2028 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 83 м2 |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 108 м2 | |
LIFE-Варшавская | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская | 4 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 27 - 105 м2 |
На Борисовских Прудах | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 70 м2 |
Среди выделенных локаций с большим объемом предложения (ТОП-15) наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в Северном Медведково (331 тыс. руб.), в Чертаново Центральном (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (353 тыс. руб.). Наибольшая стоимость за «квадрат» – в Даниловском районе (667 тыс. руб.), Хорошевском районе (619 тыс. руб.) и в Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Загорье | Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно | 4 кв. 2012 г. | 2-комнатные квартиры площадью 80 - 86 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Полар | Москва, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково | 1 кв. 2026 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 77 м2 |
В Северном Медведково | Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково | Сдан | 2-комнатные квартиры площадью 60 м2 |
На Шокальского | Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. Медведково | Сдан | площадью 53 - 70 м2 |
SHIROKAYA | Москва, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. Медведково | Сдан | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 118 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Парксайд | Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2 |
По данным «Домклик» на конец сентября, на первичном рынке Москвы сейчас представлено около 62 тысяч квартир. Среди них 8,7 тысяч лотов имеют площадь менее 28 кв м. То есть доля подобных вариантов – около 15%. Учитывая текущий уровень спроса на малогабаритные квартиры, такой объем предложения может быть реализован в рамках полутора лет, отмечается в сообщении.
Свидетельством высокого спроса на малометражные квартиры является не только статистика ипотечных сделок Сбера, но и динамика объема рынка предложения. Так, за последние полгода количество квартир площадью до 28 кв м на рынке новостроек снизилось на ~20%. Наиболее высокие темпы снижения объема предложения в данном сегменте были отмечены в конце второго квартала – время начала дискуссий о вводе запрета на строительство: количество предложений снижалось на ~10% за месяц. В третьем квартале темпы сокращения уже не такие высокие – до 5%.
Среди районов, расположенных за пределами МКАД, по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир с большим отрывом лидирует Коммунарка: примерно каждая пятая квартира площадью до 28 кв м находится в этом районе. На втором месте – Филимонковский район: здесь объем предложения уже существенно ниже – 5,4%. На третьем – Солнцево: процент объявлений составляет 4,5%.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
City-комплекс Citimix | Москва, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная | 4 кв. 2024 г. | Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 73 м2 |
Лучи | Западный округ, район Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2 |
Самая низкая медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке малометражных квартир вне территории МКАД отмечена в Косино-Ухтомском районе – 260 тыс. руб. Относительно низкая цена предложения также зафиксирована в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб).
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
На Салтыковской | Восточный округ, район Косино-Ухтомский | Сдан | Студии, 2-комнатные квартиры площадью 20 - 73 м2 |
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Зеленый Парк | Зеленоградский округ, район Старое Крюково | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 95 м2 |