По итогам второго квартала 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех ипотечных выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой, говорится в сообщении компании «Домклик».

По данным компании, на сегодняшний день на долю районов, расположенных внутри МКАД, приходится около 60% первичного рынка малогабаритных квартир (площадью до 28 кв м).

По количеству объявлений в «старых» границах лидирует Западное Дегунино: в районе сконцентрировано около 7% объема предложения. Второе место занимает район Нижегородский: на его долю приходится 4,2%. На третьей позиции – Москворечье-Сабурово с долей рынка в 4%.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Западное Дегунино
ПроектРасположениеГККомнатность
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 2-4-комнатные квартиры площадью 18 - 84 м2
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 75 м2
KinetikМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы2 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 69 м2
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 112 м2
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан2-комнатные квартиры площадью 55 м2
Тринити 3Москва, Северный округ, район Западное Дегунино3 кв. 2027 г.
Талисман на ДмитровскомМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы1-3-комнатные квартиры площадью 39 м2
Любовь и ГолубиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСданСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 29 - 89 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Нижегородский
ПроектРасположениеГККомнатность
UNO.Соколиная гораМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов2 кв. 2027 г.1-4-комнатные квартиры площадью 44 - 131 м2
N’ICE LOFTМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. ТаганскаяСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 17 - 105 м2
Квартал ИзданиеМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский3 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 17 - 192 м2
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 91 м2
Akvilon Beside 2.0Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Стахановская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 23 - 87 м2
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 20 - 59 м2
Аквилон BESIDEМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская1-2-комнатные квартиры площадью 35 - 56 м2
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район НижегородскийСдан площадью 62 м2
ProfitМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК площадью 26 - 90 м2
Нижегородская ул.Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. МарксистскаяСдан
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Москворечье-Сабурово
ПроектРасположениеГККомнатность
МоскворечьеМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Каширская1 кв. 2028 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 83 м2
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 20 - 108 м2
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 27 - 105 м2
На Борисовских ПрудахМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСдан2-комнатные квартиры площадью 70 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Среди выделенных локаций с большим объемом предложения (ТОП-15) наименьшая стоимость квадратного метра отмечена в Северном Медведково (331 тыс. руб.), в Чертаново Центральном (349 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (353 тыс. руб.). Наибольшая стоимость за «квадрат» – в Даниловском районе (667 тыс. руб.), Хорошевском районе (619 тыс. руб.) и в Москворечье-Сабурово (492 тыс. руб.).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Бирюлево Восточное
ПроектРасположениеГККомнатность
ЗагорьеМосква, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно4 кв. 2012 г.2-комнатные квартиры площадью 80 - 86 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Северное Медведково
ПроектРасположениеГККомнатность
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 77 м2
В Северном МедведковоМосква, Северо-Восточный округ, район Северное МедведковоСдан2-комнатные квартиры площадью 60 м2
На ШокальскогоМосква, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. МедведковоСдан площадью 53 - 70 м2
SHIROKAYAМосква, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. МедведковоСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 118 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Чертаново Центральное
ПроектРасположениеГККомнатность
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

По данным «Домклик» на конец сентября, на первичном рынке Москвы сейчас представлено около 62 тысяч квартир. Среди них 8,7 тысяч лотов имеют площадь менее 28 кв м. То есть доля подобных вариантов – около 15%. Учитывая текущий уровень спроса на малогабаритные квартиры, такой объем предложения может быть реализован в рамках полутора лет, отмечается в сообщении.

Свидетельством высокого спроса на малометражные квартиры является не только статистика ипотечных сделок Сбера, но и динамика объема рынка предложения. Так, за последние полгода количество квартир площадью до 28 кв м на рынке новостроек снизилось на ~20%. Наиболее высокие темпы снижения объема предложения в данном сегменте были отмечены в конце второго квартала – время начала дискуссий о вводе запрета на строительство: количество предложений снижалось на ~10% за месяц. В третьем квартале темпы сокращения уже не такие высокие – до 5%.

Среди районов, расположенных за пределами МКАД, по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир с большим отрывом лидирует Коммунарка: примерно каждая пятая квартира площадью до 28 кв м находится в этом районе. На втором месте – Филимонковский район: здесь объем предложения уже существенно ниже – 5,4%. На третьем – Солнцево: процент объявлений составляет 4,5%.

Проекты в районе Солнцево и по соседству
Солнцево
ПроектРасположениеГККомнатность
City-комплекс CitimixМосква, Юго-Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Озёрная4 кв. 2024 г.Студии, 2-комнатные апартаменты площадью 19 - 73 м2
ЛучиЗападный округ, район Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Самая низкая медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке малометражных квартир вне территории МКАД отмечена в Косино-Ухтомском районе – 260 тыс. руб. Относительно низкая цена предложения также зафиксирована в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб).

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Косино-Ухтомский
ПроектРасположениеГККомнатность
На СалтыковскойВосточный округ, район Косино-УхтомскийСданСтудии, 2-комнатные квартиры площадью 20 - 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Крюково
ПроектРасположениеГККомнатность
Зеленый ПаркЗеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 95 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU