Аналитики ФСК Family выявили несколько ключевых тенденций на рынке ИЖС московского региона: ускорение темпов продаж (до завершения ипотеки с господдержкой и ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля 2024 г.), рост стоимости и уменьшение средней площади объектов. Так, например, за последний год средняя площадь лота уменьшилась на 15-18%, в то время как средняя стоимость квадратного метра выросла на 20%.

Также, по данным компании, в 2023 году на рынок вышло в 3,7 раза больше поселков по сравнению с 2020 годом, когда был «пик» продаж. За первое полугодие 2024 года продажи начались в 29 новых поселках. Во втором квартале 2024 года объем предложения достиг рекордных уровней за последние четыре года, а реализовано было 953 лота, в том числе 807 коттеджей и 120 таунхаусов. Среднемесячный темп продаж составил 250 лотов. Среднемесячный темп продаж составил 250 лотов.

При этом стоит отметить, что стоимость объектов с социальной инфраструктурой выше на 22%, а динамика продаж в таких проектах на 40% больше, чем в проектах без инфраструктуры. Только 5% экспозиции представлено организованной застройкой, однако доля продаж в этом сегменте составляет 80%. Если ранее на рынке организованной застройки доминировал только один застройщик — KASKAD Family (теперь ФСК Family, входит в ГК ФСК), то сейчас количество таких застройщиков увеличивается.

Аналитики компании отмечают и рост интереса целевой аудитории к ИЖС. По итогам 2023 года доля ИЖС и блокированной застройки в Московской области и Новой Москве в структуре сделок увеличилась на 10%. За первые два квартала 2024 года этот показатель вырос еще на 5-6%, свидетельствуя о продолжающемся росте спроса. Таким образом, за полтора года спрос на загородном рынке возрос на 16%. Наибольшей популярностью пользуются одноэтажные дома площадью 85-100 кв. м на участках 5-6 соток — они составляют около 40% спроса.

Этот факт подтверждают и данные исследования, проведенные ДОМ.РФ и ВЦИОМ в 2022 году, около 40% россиян рассматривают ИЖС как предпочтительный вариант для проживания. 69,5% семей хотели бы переехать из квартиры в собственный дом. Однако из-за финансовых ограничений только 59% семей рассматривают возможность совершения такой покупки в перспективе 1-3 лет.

Актуальные проекты компании ФСК (октябрь 2024)
ПроектРасположениеГККомнатность
Sky GardenМосква, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Тушинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 30 - 116 м2
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1, 3-6-комнатные квартиры площадью 29 - 168 м2
1-й ЛенинградскийМосква, Северный округ, район Молжаниновский, м. Планерная3-4-комнатные квартиры площадью 68 - 110 м2
РимскийЛенинский район, п. РазвилкаСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 27 - 120 м2
РежиссерМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ботанический сад1-4-комнатные квартиры площадью 36 - 174 м2
Жаворонки клабОдинцовский районСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 29 - 91 м2
Движение. ГоворовоНовая Москва4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 21 - 71 м2
ДыханиеМосква, Северный округ, район Тимирязевский, м. Тимирязевская4 кв. 2016 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 141 м2
The LAKEМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад1-5-комнатные квартиры площадью 41 - 122 м2
Датский кварталМытищинский район, г. МытищиСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 86 м2
РихардМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Полежаевская1 кв. 2022 г.2-3-комнатные квартиры площадью 54 - 75 м2
РоттердамМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская4 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 27 - 144 м2
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. ТушинскаяСтудии, 1-комнатные апартаменты площадью 27 - 30 м2
НастроениеМосква, Северо-Восточный округ, район Ярославский, м. Ростокино МЦК3 кв. 2021 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 81 м2
Sydney PrimeМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2-4-комнатные квартиры площадью 57 - 145 м2
Skolkovo ONEОдинцовский район1 кв. 2024 г.
Сабурово КлабКрасногорский район, д. Сабурово
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСтудии, 1-6-комнатные квартиры площадью 30 - 252 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все