Компания «Ricci Жилая недвижимость» исследовала изменения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы в бизнес-, премиум- и делюкс-классе за период июнь-август 2024 года в сравнении с весной этого года, а также с прошлым летом.
Общий объем спроса за летний период на рынке первичной жилой недвижимости Московского региона составил 8 000 лотов (458 тысяч квадратных метров), что на 4,1% меньше количественных показателей лета прошлого года и на 3,3% меньше относительно весны этого года, говорится в пресс-релизе компании.
«Основная часть спроса летом 2024 года пришлась на лоты бизнес-класса – 82,3%. В этом сегменте мы отмечаем наибольшее падение – на 5,2% относительно лета 2023-го и на 0,3%, – весны 2024-го соответственно. При этом спрос на делюкс-недвижимость вырос как по сравнению с прошлым летом (+1,2%), так и с весенними показателями (+0,8%). Одним из основных факторов такого роста можно считать покупку недвижимости с целью сохранения средств ввиду экономической нестабильности в мире. В премиальном сегменте спрос поднялся на 4% относительно показателей лета прошлого года, а в сравнении с весенним периодом этого года наметилось небольшое снижение – на 0,5%», – отметила генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева.
Средний объем предложения на рынке первичной жилой недвижимости Москвы летом 2024 года составил 23,3 тысячи лотов общей площадью 1,53 млн квадратных метров – на 5,2% больше, чем годом ранее, и на 6,9% – относительно весны этого года.
На сегодняшний день доля проектов бизнес-класса составляет 75,5% от среднего объема предложений, причем здесь аналитики наблюдают уменьшение их количества: на 4,5% по сравнению с летом прошлого года и на 1,3% – к прошедшей весне.
В категории «премиум» летом этого года новых предложений стало больше: +4,2% к лету прошлого года и +1,4% – к весне этого года. В категории «делюкс» по сравнению с прошлым летом показатели выросли на 0,3%, а по сравнению с весной этого года они остались примерно на том же уровне.
Несмотря на сложившийся дисбаланс спроса и предложения, экспозиция продолжает пополняться новыми объектами, отмечают эксперты. За три летних месяца 2024 года на первичный рынок недвижимости в категориях бизнес-, премиум- и делюкс-класса вышло 16 новых проектов.
Бизнес-класс представлен шестью жилыми комплексами: Вир (Veer) от МР Групп (MR Group), «Среда на Лобачевского» от бренда «Среда» застройщика «ПИК», проект Сезар Сити (Sezar City) от Сезар Групп (Sezar Group), ЖК Соколники (Sokolniki) от девелопера Стоун Хедж (Stone Hedge), «Мангазея на Тульской» от девелопера «Мангазея», а также «Дом А» от «Брусники».
В премиальном сегменте общее количество реализуемых проектов пополнилось тремя новыми ЖК: Хайдаут (HideOUT) в Раменках от Доминанта (Dominanta), «Кутузовский» от Веспер (Vesper) на набережной Москвы-реки и «Дом 7 Даниловский» от девелопера Колди (Coldy) на юге столицы.
Четыре новых объекта появились в делюкс-классе: «Фрунзенская набережная» от Смайнекс (Sminex) в Хамовниках, клубный дом «Левенсон» от Веспер (Vesper) на Патриарших, а также два проекта МР Групп (MR Group): фамильный дом Луке (Luce) в Крестовоздвиженском переулке и жилой комплекс Николь (Nicole) в шаговой доступности от Кремля, на Никольской улице.
В «Ricci Жилая недвижимость» обращают внимание на то, что средняя цена за квадратный метр на рынке недвижимости Москвы по итогам лета 2024 года составила 576,6 тысяч рублей, что на 15,3% больше показателей лета прошлого года и на 3,1% превышает среднюю цену за квадратный метр по состоянию на весну 2024 года.
Так, в бизнес-классе увеличение средней цены за квадратный метр за год составило 14,1% (484,4 тысячи рублей за квадратных метр против 424,6 тысячи рублей), а с весны этого года показатель увеличился на 3,3% – средний бюджет покупки за период этого года составлял 469,1 тысячи рублей за квадратных метр.
В сегменте «премиум» – также рост, +16,5% относительно аналогичного прошлогоднего периода (921,8 тысячи рублей за квадратных метр против 809,9 тысячи рублей). В сравнении с весной этого года средняя выросла на 3,7%, ранее она составляла 889,2 тысячи рублей за квадратных метр.
В то же время аналитики «Ricci Жилая недвижимость» наблюдают снижение средней цены лота в классе «делюкс»: здесь показатель по сравнению с летом прошлого года упал на 4,6% (с 2 339,3 тысячи рублей до 2 232,2 тысячи рублей), а по сравнению с весной этого года – на 1,9%, средняя цена на тот период была 2 227,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что на рынок бизнес-класса в большей степени повлияли отмена программы ИТ-ипотеки, а также изменения в программе «Семейной ипотеки». В связи с этим в данном сегменте наметилась тенденция увеличения количества скидочных программ от девелоперов.
Также в компании наблюдают рост доли сделок, совершаемых семейными людьми. Оно обусловлено тем, что «Семейная ипотека» стала основным инструментом для покупки жилья после принятия изменений в ипотечных программах и прекращения ИТ-ипотеки для рынка Москвы.
«Благодаря выходу на рынок недвижимости большого количества новых проектов, а также скидочным программам, разнообразным предложениям по ипотечным программам и рассрочкам от застройщиков мы можем ожидать, что после резкого падения спроса во второй половине лета до конца 2024 года произойдет его корректировка и возврат к показателям начала года», – говорит Екатерина Ломтева.