Мосгосстройнадзор: остатки денежных средств на счетах эскроу не покрывают долги по кредитам девелоперов

В июле 2024 года в Москве зарегистрированы 11 307 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. Показатель стал максимальным для седьмого месяца по данным статистики с 2019 года, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

«Результат июля превышает итог аналогичного месяца прошлого года (11 198 ДДУ) на 109 первичных договоров с применением проектного финансирования и на 45% больше, чем было оформлено в июле 2022 года (7 784 ДДУ). При этом доля применения эскроу-счетов при заключении сделок достигла 98,3%, обновив тем самым предыдущий июньский рекорд (98%)», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

К июню текущего года (13 930 ДДУ) количество договоров, заключенных с применением эскроу-счетов, уменьшилось на 18,8%.

Всего в январе-июле 2024 года в Москве зарегистрировано 78 039 ДДУ с использованием эскроу-счетов. Данный показатель стал максимальным для семи месяцев по числу оформленных ДДУ с эскроу, превысив аналогичные периоды 2023 (70 836 ДДУ) и 2022 (61 359 ДДУ) годов на 10% и 27% соответственно.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков рассказал, что на сегодня задолженность девелоперов по проектному финансированию перед банками составляет порядка 3,08 трлн рублей, а остаток денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу – 2,49 трлн рублей.

«Таким образом, остатки денежных средств на счетах эскроу не покрывают долги по кредитам девелоперов. Во многом это объясняется трансформацией программ льготного ипотечного кредитования», — добавил Антон Слободчиков.

Напомним, российские застройщики перешли к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов в июле 2019 года. Это позволило обезопасить вложения граждан – участников долевого строительства, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков. По данным Банка России, по состоянию на 1 июля 2024 года количество эскроу-счетов в Москве составило 228 965 (57,5% от оформленных в ЦФО проектных договоров).