На начало лета, самая низкая стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) в новостройках зафиксирована в Филимоновском поселении, Бибирево и в городском округе Щербинка, говорится в сообщении компании Домклик.

В Домклик проанализировал витрину объявлений о продаже первичной недвижимости и определил стоимость стандартной квартиры (площадью 35 кв. м) в различных районах Москвы.

Так, в Филимоновском поселении (Новомосковский АО) стандартная квартира в новостройках стоит примерно 7,8 млн рублей, в Бибирево(Северо-Восточный АО) – 7,8 млн рублей, в городском округе Щербинка (Новомосковский АО) - 8,3 млн рублей.

Далее следуют Рязановское поселение (Новомосковский АО) – 8,4 млн руб., Десеновское поселение (Новомосковский АО) – 8,5 млн руб., поселение Московский (Новомосковский АО) – 8,6 млн руб., городской округ Троицк (Троицкий АО) – 8,7 млн руб., Внуковское поселение (Новомосковский АО) – 8,7 млн руб., Крюково (Зеленоградский АО) – 9 млн руб. и Косино-Ухтомский (Восточный АО) – 9 млн руб.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Косино-Ухтомский
ПроектРасположениеГКПлощади
На СалтыковскойМосква, Восточный округ, район Косино-Ухтомский, м. НовокосиноСданСтудии, 2-комнатные квартиры площадью 20 - 73 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Крюково
ПроектРасположениеГКПлощади
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 95 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Сравнение с результатами аналогичного исследования, проведенного в начале этого года, показало, что рейтинг значительно изменился. Сейчас в списке помимо районов НАО присутствуют районы, расположенные в СВАО, ЗелАО и ВАО. Эксперты Домклик пояснили, что увеличение присутствия менее отдаленных районов закономерно и объясняется прежде всего вымыванием с рынка выгодных предложений на фоне завершения массовых госпрограмм. Кроме того, наибольшее снижение объема предложения также отмечается в бюджетных районах, к которым относятся поселения Новой Москвы: Марушкинское, Кокошкино, Рязановское, Десеновское.

С начала года объем предложения на первичном рынке Москвы снизился почти на четверть (на 23%). При этом динамика количества объявлений для различных сегментов отличается. Так, наибольшее снижение наблюдается в сегменте квартир-студий (-38%), далее идут двухкомнатные квартиры (-28%). Снижение количества выставленных однокомнатных квартир сравнимо с сегментом крупногабаритного жилья (3 и более комнат) и составляет порядка 15%.

Эксперты полагают, что столь резкое снижение количества выставленных студий является результатом запрета властей на возведение студий и квартир площадью менее 28 кв м. Повышенный спрос на малогабаритное жилье подтверждается и статистикой сделок Сбера. Так, если в январе-феврале доля студий и однокомнатных квартир в общем количестве сделок по приобретению квартир в новостройках была около 35-40%, то в мае-июне показатель вырос до 50%.

Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день по-прежнему являются Тверской (средняя цена квартиры площадью 35 кв. м – 82,9 млн руб) и Якиманка (69,5 млн руб). Замыкает тройку лидеров район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: стандартная квартира площадью 35 кв. м обойдется уже в 43 млн руб.

Проекты в районе Хамовники и по соседству
Хамовники
ПроектРасположениеГКПлощади
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
hideOUTМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская2 кв. 2028 г.1-4-комнатные квартиры
Luzhniki CollectionМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Воробьевы горы4 кв. 2026 г.1-4-комнатные квартиры площадью 50 - 174 м2
ДОМ XXIIМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная1-5-комнатные квартиры площадью 53 - 325 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU