По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 г. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».

«Рынок новостроек в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она закрывается, и дальше непонятно, будет ли она отменена совсем, видоизменена, но очевидно, что условия приобретения жилья ужесточатся. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне», – прогнозирует директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.

По данным компании, в Москве покупателям предлагаются 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,30 тыс. шт. в старых границах города и 10,45 тыс. шт. в ТиНАО. С начала года на основных территориях столицы экспозиция сократилась на 4,6%, в Новой Москве на 2,1%. За год расширилась: +0,9% и +11,6% соответственно.

Среди округов старой Москвы по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 5,49 тыс. лотов. За ним следуют Южный округ (5,28 тыс. шт.) и Юго-восточный (4,44 тыс. шт). Больше четырех тысяч квартир в реализации также в Северо-западном (4,36 тыс. шт.) и Северо-восточном (4,01 тыс. шт.) округах. Далее в рейтинге САО (3,85 тыс. лотов) и ЦАО (3,15 тыс. лотов). Традиционно меньше всего квартир в новостройках ЗелАО (290 шт.); на юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,20 тыс. шт.; в Восточном округе их чуть больше – 2,25 тыс. шт.

В Новомосковском округе, где ведется активное строительство, сосредоточена большая часть экспозиции – 10,06 тыс. лотов, что почти вдвое превосходит показатель лидера старомосковского рейтинга. В ТАО в продаже всего 390 квартир.

Анализируя первичное предложение в старых границах столицы и в ТиНАО, в «Инком» отмечают годовую динамику. Только в четырех округах она отрицательная: по сравнению с маем 2023 г. объектов в продаже стало меньше в ЗАО (–15,4%), ЮАО (–4,9%), СВАО (–7,8%) и ЮЗАО (–8,3%). В остальных восьми округах отмечается прирост от +3,5% (САО) до +47% (ВАО).

Согласно данным «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы средняя цена 1 кв. м находится на уровне 411,6 тыс. руб. (+4,7% с начала года, +17,7% за год). В ТиНАО квадратный метр в среднем стоит 245,5 тыс. руб. (+1,2% с начала года, +7,1% за год). Во всех округах зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, наиболее существенное в самом дешевом Троицком округе (на 26,7%), наименее значительное в Новомосковском округе (+7,1%). В «старой» Москве лидером по подорожанию стал ЮЗАО (+24,5%). На втором месте по этому показателю ЮВАО (+23,1%), на третьем ЗАО (+22,1%). Меньше всего за год средняя цена выросла в центре (+9%), Зеленограде (+9,1%) и Северном округе (+12,3%).

По отношению к апрельским значениям медианная цена квадратного метра в разных округах столицы изменилась от минус 1,6% (ЦАО) до плюс 5% (ЮЗАО) – аналитики называют такие колебания символическими, в рамках статистической погрешности, и объясняют их обновлениями в структуре предложения.

«При этом средний бюджет покупки в мае сократился на 18% за счет роста числа сделок с малогабаритными квартирами-студиями. Это следствие ограничений в минимальной площади жилья: с 15 мая девелоперам не выдают разрешение на строительство домов, если проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры или студии с габаритами менее 28 кв. м. Но по полученным ранее разрешениям их продолжают строить, и объекты метражом 20–22 квадрата пользуются огромным спросом – сейчас он на 73% выше, чем был до введения ограничения, - говорит Валерий Кочетков. - Далее мы ожидаем, что входной билет на рынок новостроек для покупателей подорожает примерно на 20%, а то и на 30%: минимальные габариты квартир в новых проектах увеличатся, и оставшиеся микро-студии тоже вырастут в цене. В этой связи вероятно сокращение спроса со стороны региональных клиентов, нацеленных на сравнительно недорогое жилье. С потерей возможности приобрести наиболее доступные по стоимости малогабаритные квартиры в Москве часть потенциальных покупателей переориентируются на Подмосковье, где пока нет запрета строить жилье меньше 28 кв. м».

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 195 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение2 кв. 2028 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка 10% на квартиры с господдержкой до 30 июня!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
Дом ДауМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная)Скидка 8% в июне
Level ЗвенигородскаяМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное ОполчениеСтарт продаж!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяСтарт продаж нового корпуса!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU