В Большой Москве насчитывается 370 перспективных проектов застройщиков на разной стадии подготовки к реализации, то есть до старта продаж и строительства, говорится в сообщении компании «Метриум» .

В их числе 212 участков – это приобретенные застройщиками земли без подготовленной проектной документации. Помимо них, есть 109 участков с генеральным планом застройки территории (ГПЗУ) – это проекты, в которых застройщики уже определились с тем, что будут строить, и согласовали с городскими властями свои планы. Наконец, в число перспективных включаются проекты (34) – это площадки, для строительства на которых застройщики уже прошли государственную экспертизу документации и получили разрешение на строительство.

Из общего числа перспективных площадок (370) имеются данные о площади застройки по 233 участкам. По подсчетам «Метриум», общая потенциальная площадь застройки на них в «старой» и Новой Москве – оценивается в 55 млн квадратных метров, из которых на жилую часть приходятся 34 млн кв. м (здесь и далее в жилую застройку включается и площадь проектов с апартаментами).

В «старой» Москве общая площадь застройки на площадках с известными данными (218 проектов) может составить 49 млн кв. м и 31 млн кв. м для жилья. В Новой Москве планы девелоперов более скромные. Здесь насчитывается 15 перспективных площадок с общей площадью застройки – 6 млн квадратных метров, из которых жилых будет 4 млн кв. м.

По числу перспективных площадок самым застраиваемым в Москве станет Центральный административный округ (ЦАО), где застройщики планируют 83 проекта. Из них на 62 участках могут построить 5 млн кв. м недвижимости общей площади и 4 млн кв. м – жилой. Далее по числу потенциальной застройки следует Северный административный округ (САО). Здесь эксперты «Метриум» насчитали 51 перспективную площадку. На 32 участках могут построить здания с общей площадью 9 млн кв. м (7 млн кв. м жилья). Замыкает тройку московских округов по числу потенциального строительства Южный АО, где девелоперы могут реализовать 42 проекта. По имеющимся данным на 30 участках общая площадь застройки может составить 5 млн кв. м, жилая – 3 млн кв. м.

Среди районов по числу перспективных проектов лидируют Пресненский в ЦАО (22 площадки), Хорошевский в СЗАО (14) и Хамовники в ЦАО (13).

По юридическому статусу будущих помещений в планах застройщиков преобладают квартиры. С жилыми помещениями девелоперы могут построить 290 комплексов (общая потенциальная площадь – 49 млн кв. м, 30 млн кв. м – жилая). На 72 площадках застройщики могут реализовать проекты апартаментов (общая площадь застройки – 5 млн кв. м, из которых площадь помещений для проживания – 4 млн кв. м). Семь проектов могут включать квартиры и апартаменты (общая площадь – 835 тыс. кв. м и 517 тыс. кв. м – жилая).

По количеству перспективных площадок в портфеле среди застройщиков лидируют ГК «ПИК» (включая Forma), MR Group (включая Hutton Development), ГК «Гранель», Capital Group, ГК «Основа».

«Суммарный портфель перспективных проектов московских застройщиков сопоставим с общих числом проектов в продаже, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В феврале застройщики реализовывали в Москве 400 проектов (против 370 – в планах). Это значит, что активность девелоперов будет сохраняться на высоком уровне, причем практически независимо от изменений ситуации со спросом и ценами. Картина лидеров строительного рынка тоже, по-видимому, не изменится в ближайшие годы, а тенденция к дальнейшей концентрации предложения в портфеле десятка крупнейших компаний укрепится».

Актуальные проекты компании Группа компаний «ОСНОВА» (июнь 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры
Nametkin TowerМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-4-комнатные апартаменты
МираполисМосква, Северо-Восточный округ, район РостокиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры
RED7Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота2 кв. 2022 г.Студии, 2-5-комнатные апартаменты площадью 34 - 207 м2
UNO.Головинские прудыМосква, Северный округ, район Головинский, м. Коптево МЦК4 кв. 2024 г.
UNO.СтарокоптевскийМосква, Северный округ, район Коптево, м. Коптево МЦК1 кв. 2024 г. площадью от 23 м2
MainStreetМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская площадью 61 - 110 м2
ФизтехСитиМосква, Северо-Восточный округ, район Северный
Гоголь паркЛюберецкий район, г. Люберцы2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 19 - 112 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные проекты компании MR Group (июнь 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
Клубный дом NobleМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2-комнатные квартиры
FamousМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1-3-комнатные квартиры
Maison RougeМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская1, 3-комнатные апартаменты площадью 193 м2
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСдан1-3-комнатные квартиры площадью 31 - 167 м2
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская1 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. ДинамоСдан1-4-комнатные апартаменты площадью 30 - 115 м2
iCITYМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха1 кв. 2024 г.
Discovery PARKМосква, Северный округ, район Ховрино, м. ХовриноСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 129 м2
Эко Видное 2.0Ленинский район2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 101 м2
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Forum 1914Москва, Центральный округ, район Мещанский, м. Сухаревская1-3-комнатные квартиры
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Пресня СитиМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Улица 1905 годаСтудии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 41 - 87 м2
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 87 м2
DiscoveryМосква, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино1-5-комнатные квартиры площадью 54 - 83 м2
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный площадью 28 - 112 м2
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.5-комнатные квартиры площадью 27 - 170 м2
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 141 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все