На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но оставался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в четвертом квартале 2023 года), опережая вторичный рынок (рост цен на 1,6%), говорится в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2024 года».

Отмечается, что активную динамику поддержали сохранение программы «Льготной ипотеки» (под 8%) и переток спроса со вторичного рынка, где даже при более низких темпах роста цен ставки по ипотеке существенно выше.

Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу незначительно выросла, до 31,8% (+0,5 п.п.), на фоне снижения объема наиболее распроданных многоквартирных домов. В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п.п.), на что повлияла не только динамика спроса, но и увеличение объема таких проектов.

Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п.п., до 79,5%. Это результат значительных продаж второй половины 2023 года, отмечают в ЦБ.

«В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер Банка России, не произошло. Во втором квартале 2024 г. стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен. Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей», - отмечают в ЦБ.

Динамика доли реализованного жилья по регионам была разнонаправленной: в 20 регионах (9% строящихся многоквартирных домов) увеличилась на 3–15 п.п., в 9 (9% строящихся многоквартирных домов) – снизилась на 3–7 п.п., а в оставшихся 56 субъектах динамика варьировалась в пределах 3 процентных пунктов. На 6 из 26 крупнейших рынков (регионы с предложением >1 млн кв. м) распроданность составляет от 20 до 25%, что заметно ниже средней по России.

Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 5%!

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин

от 5,9 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Скандинавия. Скидки до 7%

Видовые квартиры с балконами. Есть отделка. Развитая инфраструктура. Школы и детские сады. Рядом метро

от 7,3 млн руб.
Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Рядом метро

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин

от 8,1 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Жилой район Дзен-кварталы

Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните

от 7,4 млн руб.
Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.