«Метриум»: в Москве доля ипотеки на рынке новостроек упала с 84% до 69%

В целом по рынку новостроек Москвы к концу апреля 2024 года заемщики ипотеки заключили 69% от общего числа договоров долевого участия в Москве против 84% в конце 2023 года. За первые четыре месяца 2023 года этот показатель сократился на 15 процентных пунктов, подсчитали аналитики «Метриум».

При этом средняя ставка (средневзвешенные ставки по ТОП-20 банков по данным ДОМ.РФ) по ипотеке без субсидирования составила в апреле 16,8%, по льготной – 8%, по семейной – 6%. Впрочем, в годовом выражении активность заемщиков на рынке долевого строительства сократилась не столь радикально. В апреле 2023 года они заключили 72% сделок с застройщиками, тогда как рыночную ипотеку на тот момент в среднем банки предлагали под 11% годовых, льготную – под 7,6%, а семейную – 5,6%.

В массовом сегменте рынка новостроек «старой» Москвы в конце апреля 2024 года ипотечные клиенты заключили 74% сделок с застройщиками против 88% в декабре 2023 года. Таким образом, за первые четыре месяца 2024 года доля покупателей квартир с ипотекой уменьшилась на 14 процентных пунктов. При этом в апреле 2023 года доля ипотечных клиентов составляла 76%.

В бизнес-классе доля покупателей с ипотекой в конце апреля 2024 года сократилась до 61% с 76% в декабре 2023 года. Таким образом, спрос клиентов с заемными кредитами на строящееся жилье уменьшилось на 15 процентных пунктов. В то же время год назад, в апреле 2023 года покупатели новостроек бизнес-класса заключили 62% всех сделок на покупки жилья в Москве.

В премиум-классе доля ипотечных клиентов в конце апреля 2024 года составила 45% против 57% в декабре 2023 года. Снижение доли простимулированного ипотекой спроса составило 12 процентных пунктов. В то же время год назад доля ипотеки в этом сегменте рынка составляла 31%.

«Рост ипотечных ставок и ужесточение условий кредитования получателей льготной ипотеки привели к снижению активности ипотечных покупателей, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако в целом доля ипотеки остается высокой, если сравнивать текущие показатели с аналогичным периодом 2023 года, когда условия были более выгодными. Доля ипотечных клиентов может и дальше снижаться, потому что ипотечные ставки остаются высокими. Программа льготной ипотеки продлеваться, по-видимому, не будет, а у семейной ипотеки более узкая аудитория, хотя доля ее заемщиков в продажах уже стала превалировать».