Специалисты направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» изучили тренды на первичном рынке Москвы.
«Подорожание ипотеки заставило многих клиентов массового рынка пересмотреть свои запросы и ориентироваться на жилье меньших габаритов. Так, сегодня 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют всего 5% спроса (тогда как еще пару лет назад ими интересовались около 20% покупателей). На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% сделок в общем объеме (против 50% в 2021–2022 гг.). 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. Студии площадью 20-25 кв. м занимают в продажах 50,7% (в 2021–2022 гг. однушки и студии составляли 30% сделок). В целом студии сегодня самые востребованные квартиры на рынке: покупателям они интересны из-за минимального бюджета, а девелоперам из-за максимальной цены квадратного метра», – рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты отмечают и другие тенденции этого года. Так, в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования 60% инвесторов, которые ранее вкладывались в квартиры, сейчас переключились на покупку машино-мест с последующей сдачей их в аренду.
«Такая инвестмодель интересна при приобретении от пяти машино-мест, что по стоимости сравнимо с покупкой 1-комнатной квартиры – около 8–10 млн руб. Но если для арендного бизнеса с квартирой потребуются затраты как минимум на косметический ремонт, мебель и амортизацию, то машино-места сдаются без дополнительных вложений. Что касается доходов: арендная ставка такой квартиры 35–40 тыс. руб. в месяц; каждое машино-место можно сдать по цене от 10 тыс. руб. в месяц и совокупно получать от 50 тыс. руб. без хлопот и трат», – объясняет Валерий Кочетков.
Другой тренд – рост популярности апартаментов. В первом квартале текущего года в структуре сделок доля апартаментов достигла 12%, тогда как в четвертом квартале прошлого года она составляла 7%.
«При равных условиях по ипотеке потребители стали чаще выбирать комфортные современные объекты в ЖК с апартаментами, которые могут быть на 7–10% дешевле, чем вторичные квартиры той же ценовой категории. Нередко их приобретают для сдачи в аренду, для детей «на вырост» или в качестве первого жилья», – отметил Валерий Кочетков.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 107 м2 |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | 2 кв. 2027 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 17 - 109 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 246 м2 |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | 1 кв. 2026 г. | площадью 17 - 143 м2 |