У МР Групп (MR Group) запланирован новый проект в переулке Огородная Слобода. Это следует из тендерной документации, которую девелопер разместил на своем сайте (после запроса «Ведомостей» доступ к ней был закрыт). Судя по адресу, который там указан, компания планирует реконструировать особняк, известный как дом Михаила Щербакова, пишут «Ведомости».
По данным Росреестра, площадь этого объекта составляет примерно 1500 кв. м, он занимает участок на 0,25 га. Представитель МР Групп (MR Group) от комментариев отказался. Но два консультанта, работавших с этим застройщиком, подтверждают, что он «приобрел данный актив». Один из них уточняет, что кроме самого дома Щербакова в сделку, вероятно, вошел и соседний участок на 0,09 га, на котором находятся несколько строений примерно на 200 кв. м.
Рыночную стоимость актива партнер Риччи (Ricci) | М и А (M&A) Петр Виноградов оценивает до 1,5 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента ИБС Реал Эстейт (IBC Real Estate) Дмитрий Шелковский же считает, что МР Групп (MR Group) заплатил за площадку гораздо меньше. Учитывая то, что участок под домом Щербакова нельзя будет использовать под новое строительство, стоимость сделки вряд ли была выше 450 млн руб., предполагает он. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Николиерс (Nikoliers) Тимур Рывкин считает, что особняк в Огородной Слободе будет реконструирован в элитный жилой комплекс. По его мнению, с учетом соседнего участка там можно будет согласовать проект на 10 000–15 000 кв. м. Руководитель департамента оценки и консалтинга Коммонвеалз Партнершип (Commonwealth Partnership) Константин Лебедев согласен, что в этом районе логичнее всего сделать клубный дом.