На первичном рынке Москвы в общем объеме покупок доля ипотечных снизилась до 52% против 80% в сентябре–декабре 2023 г., такую статистику приводит «ИНКОМ-Недвижимость».

Как отмечают специалисты, упадок ипотеки замещается другими инструментами продаж. Например, снова вспомнили о трейнд-ин – практикуется даже выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой. Вернулась программа траншевой оплаты, когда достаточно внести 15% первоначального взноса, далее по 10% ежемесячно, а остаток можно выплатить после ввода дома в эксплуатацию или перейти на ипотеку.

«В целом рассрочка платежа стала наиболее популярным способом приобретения первичных квартир: в феврале этого года количество сделок с ней выросло на 60% в годовом выражении и на 40% по отношению к показателю декабря 2023 г. На первичном рынке Москвы покупки с рассрочкой занимают 30% в общем составе. Многие считают комфортным зафиксировать интересный лот сейчас, а через пару лет оформить ипотеку», – отмечает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы предложение насчитывает 36,99 тыс. лотов, в этом году объем экспозиции не изменился, за год (по состоянию на февраль) увеличился на 12,1%. Средняя цена 1 кв. м составляет 391,1 тыс. руб.: с начала года она снизилась на 0,5%, но в годовом выражении выросла на 14,6%.

«На массовом рынке наиболее востребованными лотами являются студии площадью 20-25 кв. м – в продажах они занимают 50,7%. 1-комнатные квартиры и евродвушки площадью 35-40 кв. м выбирают 28,8% покупателей. На 2-комнатные лоты и евротрешки площадью 50-55 кв. м приходится 15,5% покупок в общем объеме. 3-комнатные квартиры и 4-комнатные евроформата площадью 75-80 кв. м составляют 5% спроса. Соответственно, спрос диктует тенденции: уменьшение площадей и комнатности в проектах, таким образом проявляется дефицит многокомнатного жилья. За три года на первичном рынке в Москве средняя площадь квартир уменьшилась на 13%. Сегодня во многих новых проектах стараются придерживаться следующего соотношения: студии – 44%, 1-комнатные квартиры и евродвушки – 49%, 2-комнатные и евротрешки – 7%», – рассказал Валерий Кочетков.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Береговой 2Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили4 кв. 2023 г.1-5-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
MomentsМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦКСкидка 9% до конца апреля
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяВесенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСкидка до 9%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяУвеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектУвеличенные скидки до 20%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийУвеличенные скидки до 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяУвеличенные скидки до 20%!
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидки до 20%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидки до 20%
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяУвеличенные скидки до 20%!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все