2023 год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы, говорится в сообщении ДОМ.РФ со ссылкой на данные обзора Аналитического центра ДОМ.РФ о развитии жилищной сферы.

На конец 2023 г. распроданность строящихся квартир соответствовала нормальной модели проектного финансирования, однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в 2024 г. уже распродано более половины площадей. Сокращение предложения жилья в высокой степени готовности усилило давление на цены. Во второй половине года рост цен возобновился и в целом за 2023 г. составил 10%. При этом ожидается, что на фоне охлаждения спроса в 2024 г. рост цен на жилье будет минимальным.

«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса на рынке жилья, но, в то же время, его поддержит продление «Семейной ипотеки». В условиях высоких ставок основное давление испытает на себе рыночный сегмент ипотеки — здесь мы ожидаем наибольшее сокращение. Вместе с тем, накопленный запас прочности позволит застройщикам пройти этот период. Большое внимание будет направлено на рынок ИЖС, где будет расти спрос на строительство жилья по новой схеме: с привлечением подрядчика и счетов эскроу. В 2024 году мы не ожидаем роста цен на жилье в новостройках, а на рынке вторичного жилья вполне возможно их снижение. При сохраняющемся росте заработных плат населения это несколько повысит доступность приобретения жилья», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении.

По данным исследования в 2023 году складывались благоприятные для жилищной сферы макроэкономические условия. Спрос на жилье увеличивался на фоне роста экономики, высоких темпов повышения зарплат и низкой безработицы. Во втором полугодии к этому добавился повышенный уровень спроса на рынке ипотеки. Выдача обновляла максимумы на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки, модификации условий по льготным программам и ужесточения регулирования Банка России. В результате по итогам года выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., а портфель ипотечных кредитов увеличился на 4,1 трлн руб. и превысил 18 трлн руб.

Льготные ипотечные программы на фоне высоких ставок стали более привлекательными — их доля в общей выдаче достигла рекордных 45% по количеству (+9 п.п. к 2022 г.) и 60% по сумме (+13 п.п.). Именно сделки по ипотеке с господдержкой обеспечили почти весь рост продаж в новостройках (83% от всех ДДУ, +15 п.п. за год). Всего по итогам года было оформлено 773 тыс. сделок с новостройками (ДДУ на жилые помещения): это на 42% больше показателей предыдущего года.

Девелоперы увеличили строительную активность и по итогам 2023 г. вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов — 49 млн кв. метров (+21% г/г). В результате портфель строящегося многоквартирного жилья обновил максимум с 2020 г. — 106 млн кв. м.

В ДОМ.РФ отмечают, что благодаря рекордным продажам застройщики накопили достаточный «запас прочности». Объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в прошлом году, значительно вырос — до 3,7 трлн руб. (после 2,2 трлн руб. в 2022 г.). А накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн руб. позволят обеспечить финансовую устойчивость застройщиков в среднесрочной перспективе.

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.