В «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали сделки на рынке вторичной недвижимости Москвы, проведенные с начала января 2024 г. и отметили рост популярности альтернативного формата купли-продажи до 60%, что на 30 процентных пунктов выше, чем в конце 2023 г.

Основная причина востребованности «альтернатив» — высокие ставки по ипотеке, снижение спроса на «вторичку» в три раза и, как следствие, стагнация рынка. Этот формат сделки. выбирают покупатели, которые сегодня не могут решить свой жилищный вопрос, используя наличные средства, или позволить себе кредит под 17-18% годовых с ежемесячным платежом в 200-300 тыс. руб.

С аналогичным трендом рынок уже неоднократно сталкивался: в частности, «альтернатива» преобладала до 2005 г., когда новостроек в столице было еще не так много, а потребители выстраивали длинные цепочки и обменивались квартирами. Альтернативные сделки востребованы в особенно кризисные и застойные периоды, когда люди не хотят оставаться с наличными на руках. Подобное на рынке наблюдалось и в 2010 г., а также в 2014-2016 гг. По прогнозам «НДВ Супермаркет Недвижимости», к концу 2024 г. доля «альтернатив» может увеличиться еще на 10 процентных пунктов.