В январе 2024 г. предложение на первичном рынке в старой Москве насчитывает 36,55 тыс. лотов против 33,24 тыс. шт. в январе 2023 г. – за год экспозиция увеличилась на 9,97%. Средняя стоимость 1 кв. м составляет 391,5 тыс. руб. – за год она повысилась на 17,49%, с 333,2 тыс. руб. в январе 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В компании рассмотрели объем экспозиции первичных квартир и изменение средних цен в годовом выражении по округам столицы.

Так, почти половина предложений – 44,4% – сосредоточена в новостройках Западного, Южного и Северо-Восточного округов: 16,4%, 15,9% и 12,1% соответственно. Далее следуют ЮВАО (11,7%), СЗАО (11,4%) и САО (10,2%). В Центральном округе представлено 8,9% объектов; в Юго-Западном 6,8%; в Восточном АО 5,4%; в Зеленограде всего 1%.

Больше, чем в других локациях, квадратный метр за год подорожал именно в ЗелАО – средняя цена выросла на 35,8%, до 252,1 тыс. руб. Также в пятерку лидеров по подорожанию входят Юго-Восточный округ (+24,8%, до 335,2 тыс. руб.), Юго-Западный округ (+24,3%, до 366,7 тыс. руб.), ЗАО (+21,5%, до 419,9 тыс. руб.) и СВАО (+19,4%, до 365 тыс. руб.). За ними следуют СЗАО (+19,1%, до 420 тыс. руб.), САО (+15,3%, до 380,4 тыс. руб.), ВАО (+14,8%, до 333,8 тыс. руб.).

Менее всего средняя цена квадратного метра увеличилась в Центральном округе (+4,9%, до 655,1 тыс. руб.) и в Южном АО (+6,6%, до 389,9 тыс. руб.).

«Клиенты массового сегмента в первую очередь ориентированы на наиболее экономичные предложения – их раскупают активно, соответственно, на рынке остаются более дорогостоящие варианты. Перекос предложения заметен не только в тех локациях, где мало строится нового жилья, – таких, например, как Зеленоградский АО или юго-запад Москвы, но и в округах с довольно широким выбором новостроек», – отмечает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В Новой Москве на продажу выставлены 10,99 тыс. квартир: по сравнению с данными годичной давности их число выросло на 21,11% (с 9,08 тыс. шт.). Медианная цена квадратного метра зафиксировалась на уровне 243,9 тыс. руб., в январе-2023 – 230,8 тыс. руб. (+5,67%).

Основной выбор для покупателей новостроек в ТиНАО представлен в Новомосковском округе – 97,6%, на Троицкий АО приходится всего 2,4% предложения. Среднестатистический «квадрат» в НМАО стоит 245,3 тыс. руб., в ТАО 134,3 тыс. руб. – за год +5,2% и +5,1% соответственно.

Об особенностях спроса и поведении цен на первичном рынке столицы рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

«Спрос на первичное жилье в январе этого года уступает аналогичному периоду прошлого года на 16%. Причина – ухудшение льготных ипотечных программ для клиентов. В конце 2023 года ЦБ, в рамках борьбы с инфляцией, вновь поднял ключевую ставку. Действия Центробанка направлены и на перегретый, по его мнению, рынок новостроек: был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке и ограничена максимальная сумма кредита. Государство постепенно пересматривает субсидирование процентной ставки, что вынуждает застройщиков и банки изобретать и внедрять собственные механизмы. В итоге рынок лихорадит из-за споров банков и застройщиков по субсидированию кредитов, а страдают из-за этого потребители, для которых эти изменения стали неожиданными.

Мы предполагаем, что падение рынка в нынешнем году составит около 35%. Для первичного рынка это будет непростое время, но его помогут пережить прежние «тучные» годы, отмеченные высоким спросом. Указанные мной 35% не будут потеряны – люди, которые хотели совершить покупки, но не сделали этого, перейдут в режим ожидания. Появится отложенный спрос, который будет реализован, когда условия ипотечного кредитования смягчатся. Хочется верить, что это произойдет после снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года, но, скорее всего – все же в первой половине 2025 года.

Ценообразование на первичном рынке напрямую связано не только с объемами спроса, но и себестоимостью строительства. Она не снижается, поэтому значительное удешевление в ближайшем будущем маловероятно.

Цены в Москве будут оставаться примерно на текущем уровне или немного просядут в сегменте 3- и 4-комнатных квартир – до 5-7%. Доступное бюджетное предложение начнет активно сокращаться, за такими объектами будет охота, а их стоимость вырастет на 10-15%. В Подмосковье при повышении спроса на бюджетные лоты рост цен прогнозируется немного ниже – на 5-10%. В случае, если застройщики не договорятся с банками по субсидированию ставки, рост цены во всех сегментах может составить 10-15%».

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 110 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все